Trudering - Helle Maisonette mit individueller Aufteilung und großem, sonnigem Garten
Beschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit freundlichem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, im Jahr 2010 wurde zudem ein neuer Heizungskessel verbaut. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen.
Ausstattung
Helles, geräumiges Flair mit ca. 99,91 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 2,5 Zimmer Aufteilung (Hobbyraum zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt) auf zwei Ebenen. Die Maisonette gewährt Gestaltungsspielraum für eigene Einrichtungsideen, zudem sorgen große Fensterflächen in allen Zimmern für viel Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl. Der ruhige Garten mit altem Baumbestand ist das Highlight der Wohnung, er lädt zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein und bietet dank der hohen, umlaufenden Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
• Angrenzende Küche mit hochwertigen Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. AEG) sowie Dampfgarer
• Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Ruhige Terrasse und umlaufender Garten
• Diele mit Zugang zum Untergeschoss und Platz für eine Garderobe
Untergeschoss:
• Geräumiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, ideal als Arbeits-/Fitness- oder Gästezimmer geeignet
• Bad en Suite mit Dusche und Fenster
• Abstell-/Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung ist teils mit einer Fußbodenheizung und mit Deckenspots ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (unten).
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss UGLage
Sehr ruhige und idyllische Wohnlage von Trudering, eingebettet zwischen dem weitläufigen Perlacher Wald/Grubenpark und dem Naherholungsbereich entlang des Friesplatzes. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern. Dank der Buslinie 194 sind die umliegenden U-Bahn und S-Bahn-Stationen bequem erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sporteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächstgelegenen Grundschule
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