Bogenhausen - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Blick in den begrünten Innenhof
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert sowie laufend instand gehalten. Es verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Schön begrünte Freiflächen mit idyllisch angelegter Teichlandschaft, gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem Kinderspielplatz vervollständigen die Anlage und gehen in den bekannten Prinz-Eugen-Park über.
Ausstattung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,65 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung. Sie lässt sich vor dem Neubezug ideal nach eigenen Ideen und Vorstellungen einrichten. Die sonnige Loggia ist das Highlight der Wohnung, sie bietet viel Erholung und Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Wohnkonzept:
• Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
• Wohnküche mit neuen Kücheneinbauten (Einbau im Jahr 2025), Elektrogeräten und Platz für einen gemütlichem Essplatz
• Ruhiges Schlafzimmer mit Duschbad en Suite
• Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide geeignet
• Bad mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Diele mit viel Stauraum und Platz für eine Garderobe
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Grundriss
GrundrissLage
Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße an der Schnittstelle Bogenhausen, Oberföhring und Johanneskirchen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung aus. Diverse Buslinien und die Straßenbahn mit der Linie 37 garantieren die schnelle Erreichbarkeit umliegender Ziele. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem befinden sich bekannte Biergärten, vielseitige Restaurants und kleine Cafés im unmittelbaren Umfeld. Die Beliebtheit des Viertels wird durch viele Sporteinrichtungen und die weitläufigen Isarauen unterstrichen, so wird den Bewohnern inmitten der Stadt ein hoher Freizeitwert geboten.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Prinz-Eugen-Park
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen
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