Berg am Laim - Modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon
Beschreibung
Dieses moderne, sehr gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten überzeugt durch seine zeitlose Architektur in Verbindung mit hochwertiger Bauqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 qualitätsbewusst errichtet und erfüllt dank der Heizkombination aus Erdgas und Umweltenergie in Form einer Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse B) alle Anforderungen an eine nachhaltige Energieversorgung. Das geräumige Treppenhaus ist mit einem Lift ausgestattet, so sind alle Etagen bequem erreichbar. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem praktische Kellerräume und Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage mit einer dichten Hecke und einzelnen Bäumen rundet das Angebot ab und komplettiert das harmonische Erscheinungsbild in bester Weise.
Ausstattung
Sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,51 m² Wohnfläche, durchdachter Aufteilung und großzügigen Fensterflächen, die in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die zeitgemäße Ausstattung unterstreicht den hohen Komfort der gemütlichen Wohnung zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Westbalkon, der sich mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit ausstatten lässt und sich somit hervorragend für erholsame Stunden im Freien anbietet.
Wohnkonzept:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon
• Offene Küche mit Einbauten, Theke und allen Elektrogeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, eines davon mit Balkonzugang
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC
• Große Diele mit Abstellfläche und eingebautem Maßeinbauschrank in Schreinerarbeit
• Hochwertige Markise für Beschattung des Balkons
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
Grundriss
GrundrissLage
Gewachsene Wohnlage von Berg am Laim mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinie 185, durch die Straßenbahn mit den Linien 21, N19 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2, U7 und die S-Bahn-Linien S2, S4, S6. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem zeichnet sich das lebendige Viertel durch kurze Wege zu erholsamen Grünanlagen, zum weitläufigen Hüllgraben und zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen im nahen Umfeld aus.
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Kreillerstraße
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage an der St.-Veit-Straße/dem Hüllgraben
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