Maxvorstadt - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Citylage - Vermietet

Beschreibung

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

• 25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss
• Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt)
• Anbau eines neuen Außenlifts
• Neuer Fassadenanstrich
• Austausch der Fenster und Türen
• Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen
• Erneuerung der Elektrik

Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.

Mit Wirkung zum 01.01.2026 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16987

Objekttyp : Etagenwohnung

Zimmer : 2

Wohnfläche : ca. 44,53 m²

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 089 23 23 63 92 07

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