Friedberg/Altstadt - Bezugsfertig! - Individuelle Büro-/Ladeneinheit für verschiedenste Konzepte
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Ideen - Großzügige Ladeneinheit im lebendigen Ortskern von Friedberg!
Inmitten von Friedberg entstanden in den Jahren 2023 bis 2024 zwei elegante Wohn- und Geschäftshäuser, die sich dank der zeitlosen Charakteristik harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Baukörper wurden auf dem ca. 2.397 m² großen Grundstück gekonnt platziert und sind mit einer Tiefgarage sowie schön gestalteten Grünflächen ausgestattet. Es können weitere funktionelle Gewerbeeinheiten in den Häusern erworben werden.
OBJEKTDETAILS:
• Geräumige Treppenhäuser
• Liftanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
• Moderne Heiz- und Haustechnik
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern (je nach Verfügbarkeit zu erwerben)
In der Tiefgarage können mehrere Stellplätze (auch nutzbar als Kundenparkplätze) erworben werden.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Gesamtensemble.
Ausstattung
DETAILANGABEN l MÖGLICHE FLÄCHENAUFSTELLUNG:
• Mögliche Büro-/Ladenfläche (nach realisierter Aufteilung der Gesamteinheit): ca. 100,00 m²
Die Quadratmeterangaben und die dargestellten Grundrissvarianten beziehen sich auf die mögliche Planung nach einer Teilung der aktuell ca. 344,15 m² großen Gesamteinheit. Die Kosten der Teilung werden vom Bauträger übernommen, der finale Innenausbau und die Installation der Sanitäreinrichtungen sind vom Käufer zu übernehmen, individuelle Kundenwünsche können dabei berücksichtigt werden. Bei Fragen zu diesem Konzept können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn, wenden.
KONZEPTVORSCHLAG:
• Funktionelle Büro-/Ladenfläche
• Heller Empfangsbereich
• Praktische Teeküche
• Getrennte WCs (jeweils für Damen und Herren)
• Große Fensterfront mit Blick auf die begrünte Innenhoffläche
Der Zugang ist direkt von der Straße her möglich.
Alle beschriebenen Angaben beziehen sich auf Aussagen des Bauträgers.
Grundriss
Gewerbeeinheit l Vorschlag Variante 2 Gewerbeeinheit l Vorschlag Variante 1Lage
750 Jahre Stadtgeschichte gehen in der schönen Herzogstadt Friedberg eine gelungene Symbiose aus bestehender Infrastruktur und zukunftsgewandter Weiterentwicklung ein.
Friedberg besteht aus 22 Gemeindeteilen, ist hervorragend erschlossen und grenzt an die nächstgrößere Stadt Augsburg. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie den Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B300 sind umliegende Ortschaften, das Zentrum von Augsburg und die Bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Neben den Einwohnern der Stadt sind auch zahlreiche Besucher von der langen Historie und altehrwürdigen Baudenkmälern wie dem Wittelsbacher Schloss begeistert. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Im Zentrum laden zudem eine Vielzahl an kleinen Cafés, verschiedenen Restaurants und Boutiquen zum Genießen und Flanieren ein. Auch im Bezug auf die Freizeitgestaltung lässt Friedberg keine Wünsche offen - das Stadtbad, der örtliche Baggersee, diverse Sportstätten und umliegende Spazier-/Wanderwege laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Friedberg ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, Familien und Senioren, die städtische Urbanität und Naturidylle zu schätzen wissen.
• Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof
• Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Stadtparks
• Ca. 7 Gehminuten bis zum Stadtbad von Friedberg
• Ca. 15 Autominuten bis nach Augsburg
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