Trudering - Ca. 146 m² großes Einfamilienhaus mit sonniger Gartenidylle - Ideal zur Neugestaltung!
Beschreibung
Hervorragende Gelegenheit für Visionäre - Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf!
Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 573 m² großen Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung errichtet, 1974 erfolgte ein Erweiterungsbau in Form einer derzeit ungenutzten Schwimmhalle. Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über eine Garage und einen Außenstellplatz sowie einen idyllisch eingewachsenen Garten, dieser bietet dank zahlreicher Sträucher und hoch gewachsener Bäume ein hohes Maß an Privatsphäre und kann in eine ruhige Oase mit vielen Rückzugsmöglichkeiten verwandelt werden.
Neben der Modernisierung ist auch ein Abriss des Altbestands denkbar. Die Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB. Es liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines 4-Einheiten-Hauses vor. Die Bebauung des Grundstücks mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus ist ebenfalls denkbar.
Nur eine persönliche Besichtigung vermittelt den Charakter dieser Immobilie. Bei Fragen zu einer möglichen Umgestaltung, der Neubebauung oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Dominik Müller wenden.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Kaufpreis gegen Gebot!
Ausstattung
Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfläche und Zugang zum Garten
• Angrenzender Essbereich mit Küchenzugang
• Küche mit Platz für moderne Einbauten
• Gäste-WC
• Geräumige Diele
Obergeschoss:
• Ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
• Gefliestes Badezimmer
• Separates WC
• Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
• Zugang zum Dachspeicher über den Flur durch eine Dachluke
Untergeschoss:
• Großer Kellerraum mit Zugang zum Öl-Tank und zum Wasch-/Trockenraum
• Funktioneller Vorratskeller
• Heizungsraum
Die Grundrisse des Hauses, ausgewählte Innenansichten und weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Ruhige und gewachsene Wohnlage an der Schnittstelle zur idyllischen Gartenstadt Trudering. Das Grundstück liegt nahe weitläufiger Grünschneisen sowie des Grubenparks und des Waldgebiets Solalinden. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern. Dank der Buslinien 192, 194, 195 sind die umliegenden U-Bahn und S-Bahn-Stationen bequem erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sporteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Gymnasium
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Quiddestraße
• Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
Eckdaten
Energieeffizienz
Ansprechpartner
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