Pasing/Am Stadtpark - Großzügige Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter zur Neugestaltung
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit symphatischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das geräumige Treppenhaus ist mit einem Lift ausgestattet, darüber hinaus können die Bewohner praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen nutzen. Das Wohnensemble ist von begrünten Freiflächen umgeben, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.
Ausstattung
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – mit ca. 149,77 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher 7-Zimmer-Aufteilung.
Die weitläufige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich bestens für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz und der Verwirklichung eigener Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Besondere Highlights sind die beiden Balkone in West- und Ost-Ausrichtung, diese laden zum Genießen vieler erholsamer Sonnenstunden ein und bieten Ausblick in die Nachbarschaft.
Wohnkonzept:
Obergeschoss l Ebene 1:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen Fensterflächen und Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung mit Blick in die Berge
• Angrenzende Küche mit Platz für neue Maßeinbauten
• Zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Westbalkon
• Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe
• Badezimmer, aktuell mit Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Dachgeschoss l Ebene 2:
• Großes Studiozimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Zugängen zu den beiden weiteren Räumen
• Zwei angrenzende Zimmer, eines davon mit eigenem Zugang über das Treppenhaus des Gebäudes
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna
• Eigener Zugang zur Ebene 2 über das Treppenhaus
Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Dachspeicher.
Die Wohnung lässt sich hervorragend in ein modernes Wohlfühlrefugium verwandeln. Bei Fragen zu einem möglichen Modernisierungskonzept können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Dominik Müller, wenden.
Mögliches Potential: Die große Wohnung kann unter Umständen in eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (derzeit Ebene 1) und eine autarke 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (derzeit Ebene 2) umgebaut werden. Nach einer Umgestaltung wären beide Einheiten weiterhin auf einem Grundbuchblatt geführt.
Grundriss
Grundriss OG Grundriss DGLage
Ruhige Wohngegend von Pasing, einem stetig wachsenden und bei Familien sehr beliebten Stadtteil im Münchner Westen. Nahe der Würm und des Pasinger Stadtparks gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben ideal mit naturnaher Umgebung. Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet neben Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen auch eine ideale Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen – eine Vielzahl davon befinden sich in einem Umkreis von nur drei Kilometern. Der Bahnhof Pasing dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Das lebendige Zentrum rund um die „Pasing Arcaden“ bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Gastronomie sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der rund 20 Hektar große Stadtpark sowie die Grünzüge entlang der Würm bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere sportliche Aktivitäten im Freien.
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 6 Gehminuten bis zum Pasinger Stadtpark
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Pasing Arcaden und zum Bahnhof Pasing
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