Allach/Untermenzing - Stilvolles Einfamilienhaus mit sonniger Gartenterrasse
Beschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und vereint modernen Wohnkomfort mit einem klassischen, villenartigen Stil. Die weiße Fassade und die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fensterfronten fluten das Gebäude mit Tageslicht und schaffen eine besonders einladende Atmosphäre. Als KfW 55 Energieeffizienzhaus bietet es nicht nur eine sehr gute Energieeffizienz, sondern leistet auch einen Beitrag zum Umweltschutz inklusive langfristiger Kosteneinsparungen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang schafft dank ihrer Überlänge zusätzliche Abstellfläche – beispielsweise für Gartengeräte. Die Einfahrt ermöglicht weitere komfortable Stellmöglichkeiten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Erstellung und wird nachgereicht.
Die Nebenkosten umfassen die Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Müllabfuhr, Grundsteuer sowie die Wartung der Wärmepumpe und der Enthärtungsanlage und die Schornsteinfegergebühren. Die genannten Nebenkosten werden nach den tatsächlich entstandenen Kosten abgerechnet und können sich ggf. jährlich ändern oder erhöhen. Die Wahl des Anbieters für Strom, Wasser und Internet steht dem Mieter frei und kann individuell getroffen werden.
Das Haus ist ab dem 01. Februar 2026 bezugsfrei. Es ist eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vorgesehen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Portal.
Ausstattung
Geräumiges, lichterfülltes Flair mit ca. 178,30 m² Wohnfläche und großzügiger 5-Zimmer-Aufteilung zzgl. Hobbyraum, die zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der hochwertige Parkettboden aus naturbelassenem Eichenholz verleiht den Wohnbereichen eine elegante und warme Ausstrahlung. Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und unterstreicht die behagliche Stimmung. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung lassen die bodentiefen Fenster viel Sonne herein und schaffen schöne Lichtspiele im gesamten Haus. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit sonnigem Gartenbereich zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Heller Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich
• Offene, moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Einbauten, Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Miele und Siemens
• Gäste-WC mit Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Gefliestes Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
• Weiteres helles Zimmer zur individuellen Gestaltung, ideal nutzbar als Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
• Zwei Studiozimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
Untergeschoss:
• Ca. 25,3 m² großer Hobbyraum mit Fenster, ideal als Gästezimmer, TV-Lounge oder Home-Gym geeignet
• Hauswirtschafts-/Technikraum mit praktischer Abstellfläche
• Weiteres Badezimmer mit Dusche und kleinem Fenster, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 3.900,00, zzgl. € 185,00 Nebenkosten sowie € 100,00 für den Garagenstellplatz.
Grundriss
Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss UGLage
In ruhiger Wohnlage von Allach-Untermenzing, eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, vereint das Umfeld naturnahes Wohnen ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Gärten und Grünflächen prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Haltestelle der Buslinie 164 liegt nur eine Gehminute entfernt und bietet direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 mit Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dank der nahegelegenen Anbindung an das Autobahndreieck Allach (A99/A8) sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungen und die Medizinische Versorgung im Umkreis von zwei Kilometern tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die malerische Allacher- und Aubinger Lohe, das idyllische Lochholz und die Würm laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Langwieder Seenplatte mit ihren drei Seen bietet zudem ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
• Ca. 1 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zum nächstgelegenen Kindergarten und zur Grundschule
• Ca. 5 Fahrminuten (Auto) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Fahrminuten (Auto) bis zur Autobahnauffahrt (A99/A8)
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Allach
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Langwieder See
• Ca. 8 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
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