Neuhausen - Hell. Geräumig. Zentral.
Beschreibung
Dieses gepflegte und kompetent verwaltete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zeitlose Flachdacharchitektur. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und es erfolgte eine umfassende Außenisolierung. Das Haus bietet ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine geräumige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen. Der ansprechend gestaltete Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt mit gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein.
Ausstattung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung umfasst rund 108,83 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familiengerechte Aufteilung sowie einen angenehmen Tageslichteinfall. Alle Räume sind flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung eigener Einrichtungsideen. Die ca. 10,30 m² große, verglaste Südloggia dient als Erweiterung des Wohnzimmers und kann auch an kühleren Tagen hervorragend zum Entspannen und Verweilen genutzt werden.
Wohnkonzept:
• Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Loggia
• Großzügige Essdiele mit Platz für einen gemütlichen Sitzplatz
• Küche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten und Wasch- und Spülmaschinenanschluss und Ausblick in den Innenhof
• Großes Schlafzimmer mit Loggiazugang und angrenzender Ankleide
• Zwei weitere Zimmer in ruhiger Innenhofausrichtung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Sonnige Loggia in Südausrichtung
Auszug Ausstattungsdetails:
• Italienische Designerfliesen im Badezimmer und im WC
• Landhausdielenboden der Firma Kährs vom Ökologischen Zentrum (1x abgeschliffen) im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Flur
• Größtenteils elektrische Rollläden an den Fenstern
• Teils verbaute Deckenspots
Zudem wurde die Wohnung in den Jahren 2003 und 2013 renoviert.
Unter Umständen ist ein Umbau der Räumlichkeiten möglich, um so anderweitig gestaltete 4-Zimmer-Aufteilungen zu realisieren (siehe beigefügte Grundriss-Varianten).
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Grundriss
Grundriss l aktuelle Aufteilung Grundriss l Umbauvorschlag 1 Grundriss l Umbauvorschlag 2Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Neuhausen, die besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien (53, 63, 153) und viele Straßenbahnlinien (16, 17, N17) gewährleisten die schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Ziele innerhalb der Stadt. Über die nahegelegene Donnersbergerbrücke besteht zudem Anschluss an diverse S-Bahn-Linien, von denen aus auch Züge in Richtung Tegernsee, Schliersee und Lenggries verkehren. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige soziale und kulturelle Einrichtungen. Die historische Münchner Altstadt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars, Cafés, Kinos, Theatern und Museen ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.
• Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Gehminuten bis zur Donnersbergerbrücke (Bus- und Straßenbahnhaltestelle)
• Ca. 8 Gehminuten bis zum Beginn des Arnulfparks
• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage des Hirschgartens
• Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Karlsplatz-Stachus und zum Beginn der Kaufingerstraße
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