Malching/Maisach - Modern. Energieeffizient. Familiengerecht.
Beschreibung
Das moderne KfW-40-Energiehaus wurde im Jahr 2020 als hochwertiges Fertighaus errichtet, es überzeugt durch niedrige Energiekosten und ein familienfreundliches Wohnkonzept, das sich auf allen Ebenen widerspiegelt. Der ansprechend gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight ist der große Außenpool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und das Familiendomizil in idealer Weise komplettiert.
Auszug Objektdetails:
• KfW-40-Energiehaus mit sehr niedrigen Energiekosten
• Energieeffiziente Heizungsanlage in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fassadenausführung mit Mineralputz auf Silikatbasis
• Garten mit automatischer Bewässerung
• Pool (6 × 3 m) mit Gegenstromanlage und sicherer Abdeckung
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage vorhanden
• Zwei Stellplätze (Genehmigung für Carport oder Garage liegt vor)
• Terrasse mit elektrischer Markise
Ausstattung
Helles, modernes Flair mit ca. 218,99 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen. Ausgewählte Gestaltungselemente und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Der sonnige, blickgeschützte Garten mit Swimmingpool rundet das Gesamtbild stimmig ab und bietet erholsames Urlaubsambiente im eigenen Zuhause.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstefronten und Zugang zum Garten
• Offen gestaltete Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche und italienischen Großformatfliesen
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Dachgeschoss:
• Drei gemütliche Schlafzimmer
• Stylisches Masterbad mit Whirlwanne, Waschtisch und Fenster
• Großer Stauraum im Dachspitz
Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum mit erholsamer Sauna
• Praktischer Kellerraum
• Heizungsraum
• Diele mit viel Staufläche
Auszug Ausstattungsdetails:
• Innenwandgestaltung in Kalkpresstechnik
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Hochwertige Materialien und Oberflächen für Allergiker
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische, saubere Luft
• Smart Home: Licht und Heizung per App steuerbar
• Sauna für bis zu 6 Personen (inkl. Starkstromanschluss), Umfunktionierung in ein Dampfbad mit ätherischen Ölen ist möglich
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Natur genießen & Familienfreundlichkeit (er)leben – Herzlich willkommen in Malching!
Malching ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, in dem die Bewohner das gewachsene, grüne Umfeld und das Leben in der Gemeinschaft schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Wiesen – der ideale Ausgangspunkt für Entschleunigung inmitten der Natur. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und S-Bahn (S-Bahn-Stationen in Malching und Maisach) ist die schnelle Erreichbarkeit umliegender Ziele gewährleistet. In der nahe gelegenen Gemeinde Maisach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und Biergärten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Neben dem breit aufgestellten Vereinsleben laden ein Freibad und viele Spazier-, Jogging-/Radwege zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Malching (Linie S3)
• Ca. 7 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt in Maisach
• Ca. 7 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur Mittel-/Realschule in Maisach
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