Neubiberg - Ruhig. Gemütlich. Familienfreundlich. - Großer Sonnengarten zur Entfaltung!
Beschreibung
Gemütliche Doppelhaushälfte mit zeitlosem Erscheinungsbild und geräumiger Garage aus dem Jahr 1966. Das Haus wurde seit der Errichtung laufend instand gehalten und kann mit einigen Renovierungsmaßnahmen in ein familiengerechtes Wohlfühldomizil verwandelt werden. Im Jahr 2021 erfolgte bereits eine energetische Sanierung und Heizungserneuerung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die vorherige Öl-Heizung durch eine Gas-Heizung ersetzt. Das Haus ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer hochwertigen Fassaden-Wärmedämmung aus schwer entflammbarem Material ausgestattet. Der eingewachsene Garten mit Büschen und Bäumen bietet hervorragenden Sichtschutz und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, diese wurde nach dem erfolgten Heizungsaustausch bisher nicht wieder angeschlossen.
Bei Fragen zu möglichen Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen können Sie sich gerne an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Marius Biller, wenden.
Ausstattung
Helles, familienfreundliches Ambiente mit ca. 107,78 m² Wohnfläche und vier geräumigen Zimmern auf drei Ebenen. Eine Aufstockung und ein Ausbau des Speichers wurden bereits vor einiger Zeit genehmigt. Eine erneute Genehmigung kann beim örtlichen Bauamt beantragt werden - so könnte nach einem Ausbau eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² erzielt werden. Der sonnige Südbalkon und die große Terrasse mit angrenzendem Garten runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Garten
• Gäste-WC mit Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Praktischer Windfang
Obergeschoss:
• Drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum erholsamen Balkon
• Mediterran gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Zugang zum Speicher durch eine Dachluke
Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Angrenzender Kellerraum mit viel Staufläche
• Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiger Vorraum
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Lage
Gewachsene und ruhige Wohnlage von Neubiberg, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis München. Das Haus ist umgeben von zahlreichen Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die nahe Umgebung überzeugt durch eine ideale soziale Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kleine Cafés sowie Kindergärten, eine private Montessori-Schule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort. Diverse Buslinien, die S-Bahn-Linie S5 und die U-Bahn-Linie U5 (ab Neuperlach Süd) garantieren die schnelle Erreichbarkeit umliegender Gemeinden und des Münchner Stadtzentrums. Hervorzuheben ist das grüne Umfeld mit hohem Erholungsfaktor, unweit des Landschaftsparks Hachinger Tal, des Umweltgartens Neubiberg und des weitläufigen Perlacher Forsts, hier lassen sich unzählige Freizeitaktivitäten inmitten malerischer Natur genießen.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Parkanlage mit Kinderspielplatz
• Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten Supermärkten und zur örtlichen S-Bahn-Station
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