Waldperlach - Modern. Exklusiv. Sonnig.
Beschreibung
Modernes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit eleganter Villenarchitektur und nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 qualitätsbewusst errichtet und fügt sich durch die zeitlose Formsprache harmonisch in die Nachbarschaft ein. Es verfügt über eine effiziente Gas-Heizung mit Solarthermie (Energieeffizienzklasse B) und ist in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die Bewohner der kleinen, harmonischen Hausgemeinschaft können neben den praktischen Kellerräumen die hauseigene Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen nutzen.
Ausstattung
Einziehen und Wohlfühlen - Modernes Wohlfühldomizil mit viel Platz und hochwertiger Detailausstattung!
Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügig konzipierte Aufteilung und bietet mit ca. 88,52 m² Wohnfläche viel Raum für die Realisierung eigener Einrichtungsideen. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, dieser garantiert erholsames Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause.
Wohnkonzept:
• Lichterfülltes Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen Fensterflächen und offen gestalteter Küche
• Küchenbereich mit weißen Einbauten, allen Elektrogeräten und Zugang zum Südbalkon
• Geräumiges Schlafzimmer mit viel Lichteinfall
• Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, z.B. als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer
• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Auszug Ausstattungsdetails:
• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn-/Schlafräumen
• Feinstein-Fliesenboden im Bad und im Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster mit 3-fach-Isolier-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Einzelraum-Lüftungsanlage
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Der Duplex-Parker (unten) ist für € 18.000,00 zu erwerben.
Grundriss
Grundriss
Lage
Gewachsene und ruhige Wohnlage von Waldperlach - einem beliebten Stadtteil im Südosten Münchens. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch moderne Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gepflegte kleinere Wohnanlagen. Hervorzuheben sind die gute soziale Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 55 und 221 sowie durch die S-Bahn mit den Linien S2 und S7. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen, umliegende Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zur Grünanlage am Waldheimplatz
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächstgelegenen Supermarkt
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Neubiberg
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Grubenparks und zum Baggersee im alten Kieswerk
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