Rosenheim - Hell. Gemütlich. Erholsam.
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektursprache aus dem Jahr 1991. Das Ensemble wurde seit der Errichtung regelmäßig renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2011 eine neue Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss verbaut. Das Gebäude verfügt über ein helles Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Der ansprechend begrünte Innenhof mit Strauch- und Baumbestand rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Im Laufe des Jahres 2026 werden Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und an den Fenstern durchgeführt. Die Kosten für die beschlossenen Maßnahmen werden noch von den Verkäufern getragen.
Ausstattung
Ruhe. Freiraum. Lebensqualität. – Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,41 m² Wohn-/Nutzfläche und erholsamer Gartenidylle. Die gemütliche Wohnung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre. Die beiden Terrassen in Südausrichtung und der eigene Garten laden zum Sonnenbaden, Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.
Wohnkonzept:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten
• Offen gestaltete Diele mit Essbereich und Zugang zur zweiten Sonnenterrasse
• Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit direkt angrenzendem Raum (ideal als Ankleide nutzbar)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und praktischem Badschrank
• Hell gefliestes Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Im Jahr 2009 erfolgte eine Modernisierung der Wohnung, im Zuge dieser Maßnahme wurden der Parkettboden, die Türen, das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert.
Der Duplex-Stellplatz (oben) ist für € 15.000,00 zu erwerben.
Grundriss
Grundriss
Lage
Beliebte Wohnlage von Kaltwies/Happing, einem gewachsenen Stadtteil von Rosenheim. Neben der sehr guten sozialen Infrastruktur überzeugt der Stadtteil durch eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung. So gewährleisten die Buslinien 407 und 413 die schnelle Erreichbarkeit vieler gewünschter Ziele. Zudem besteht Anschluss an die Regionalbahn ab dem Bahnhof Rosenheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich naher Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Das historische Stadtzentrum von Rosenheim lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten weitläufige Grünflächen und die idyllische Landschaft des Chiemgaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte und einer Grundschule
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Floriansee mit weitläufigen Grünflächen
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Rosenheim
• Ca. 6 Autominuten bis ins Rosenheimer Stadtzentrum
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