Trudering - Vielseitig. Großzügig. Modernisiert. - Zweifamilienhaus mit erholsamer Poolanlage
Beschreibung
Vollständig modernisiertes Wohnhaus mit stilvollem Erscheinungsbild und sonnigem Garten. Das in den Jahren 1980-1981 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umsäumt ist. Das Haus verfügt über zwei individuell aufgeteilte Wohneinheiten. Somit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationenkonzept. Der große Garten mit Poolanlage, die geräumige Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Ensemble in bester Weise.
FLÄCHENAUFSTELLUNG - HAUS GESAMT:
• Ca. 265,04 m² Wohnfläche
• Ca. 205,24 m² Nutzfläche
• Ca. 470,27 m² Gesamtfläche
Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben.
Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
• Montage einer Photovoltaikanlage auf dem bereits gedämmten Dach
• Fassadensanierung inkl. Dämmung (EPS ca. 10 cm)
• Anstrich des gesamten Hauses (innen und außen)
• Einbau neuer Fenster
• Verlegung neuer Fußböden im gesamten Haus
• Sanierung aller Badezimmer und WCs
• Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik
• Einbau neuer Heizkörper
• Einbau indirekter Beleuchtung und Deckenspots
• Einbau hochwertiger Küchen mit Elektrogeräten
• Neugestaltung des Außenbereichs
• Etc.
Eine ausführliche Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei separate Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Einheit 1 - Wohnung im Erdgeschoss
Einheit 2 - Wohnung im Obergeschoss, 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss sowie ein individuell nutzbares Zimmer im Dachgeschoss (aktuell Büro).
Dank der funktionellen Einteilung der Einheiten eignet sich das Zweifamilienhaus bestens für eine große Familie, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren und-/oder ein Au-Pair aufnehmen möchte.
AKTUELLES WOHNKONZEPT:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
• Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Home-Office), mit direktem Zugang zur Garage und eigenem WC en Suite
• Masterbad mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Abstellkammer
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrassen- und Gartenzugang
• Garten mit Pool und Liegefläche, überdachtem Freisitz inkl. Lounge und kleiner Spielecke für Kinder
Es handelt sich um die Wohnung, deren Räume auf den Fotoaufnahmen ersichtlich sind.
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Theke
• Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Masterbad mit Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Balkonzugang über den Hausflur
Zimmer im Dachgeschoss:
• Multifunktioneller Büroraum
• Angrenzende Abstellkammer
Apartment im Dachgeschoss:
• Geräumiger Wohnraum mit Gaube
• Kleine Küchennische
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Praktische Abstellkammer
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Untergeschoss:
• Vier geräumige Kellerräume mit viel Stauraum, einer davon mit angrenzender Abstellkammer
• Zwei Kellerabteile
• Heizungs- und Technikraum
• Hauswirtschaftsraum
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Lebendige, gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Trudering an der Schnittstelle zum grünen Stadtteil Riem. Das Haus ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter auch die Riem Arcaden – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch dem Auto erreichbar. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, ein Badetag am Riemer See, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge im Grünen – die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Trudering
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U- und S-Bahn-Station Trudering
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark
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