Am Oberwiesenfeld - Modern. Ruhig. Komfortabel.
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur. Das Ensemble wurde im Jahr 2016 qualitätsbewusst in einem großzügigen Neubaugebiet errichtet und fügt sich durch die klare Formsprache harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein. Das Haus verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Das geräumige Treppenhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der den komfortablen Zugang in alle Etagen ermöglicht. Zudem können die Bewohner praktische Kellerräume, die hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum nutzen. Im Innenhof der Anlage dienen begrünte Freiflächen mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz als lebendige Mittelpunkte, die von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden können.
Der aktuelle Energieausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Ausstattung
Modernes, stylisches Flair mit ca. 92,74 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer-Aufteilung. Die Highlights der familienfreundlich gestalteten Wohnung sind die bodentiefen Fensterflächen, hochwertige Ausstattungsdetails und die sonnige Loggia in Südausrichtung. Diese lädt dazu ein, den Alltagstrubel hinter sich zu lassen und viele erholsame Stunden im Freien zu verbringen.
Wohnkonzept:
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Geräumige Küche mit weißen Einbauten und allen Elektrogeräten
• Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Masterbad mit Badewanne und Fenster
• Weiteres ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Loggiazugang, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide geeignet
• Modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Diele mit Abstellfläche und Platz für eine Garderobe
Auszug Ausstattungsdetails:
• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinfliesen in der Küche und in den Bädern
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein großer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, dieser ist für € 20.000,00 zu erwerben. Der Stellplatz befindet sich nahe des Liftzugangs und ist mit einem Stromanschluss inkl. eigenem Stromzähler ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.600,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten zzgl. € 90,00 für den Stellplatz. Ein zeitnaher Selbstbezug wäre nach Vereinbarung möglich. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Kathrin Kuhn, wenden.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe einer KI retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis.
Grundriss
Grundriss
Lage
Das moderne Wohnensemble befindet sich innerhalb eines weitläufigen Carrés und grenzt unmittelbar an die Grünanlage "Am Oberwiesenfeld". Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Olympia Einkaufszentrum, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität des familienfreundlichen Umfelds. Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diverse Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das lebendige Stadtzentrum. Die weitläufigen Grünanlagen und Sportstätten innerhalb des nahe gelegenen Olympiaparks eignen sich ideal für eine vielseitige sportliche Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn-Station Oberwiesenfeld
• Ca. 5 Autominuten bis zum Olympia Einkaufszentrum
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Lerchenauer See
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