Neufahrn - Hell. Geräumig. Ruhig. - Mit sonniger Gartenterrasse!
Beschreibung
Bitte stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über unsere Website oder das jeweilige Internetportal. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden!
Eine Besichtigung findet ebenfalls ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung statt!
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das Ensemble ist von Bäumen und Sträuchern umsäumt, die das ansprechende Erscheinungsbild komplettieren.
Ausstattung
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,54 m² Wohnfläche. Große, bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der Garten mit Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ins Freie und schafft einen gemütlichen Platz im Grünen für viele entspannte Sonnenstunden.
Wohnkonzept:
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse
• Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Ruhiges Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 beziehbar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.670,00 zzgl. € 230,00 Nebenkosten zzgl. € 70,00 für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Gesamtmiete beträgt € 1.970.00. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag!
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Bilder digital optimiert und mit Unterstützung von KI wurden persönliche Gegenstände entfernt.
Grundriss
Grundriss
Lage
Ruhige Ortsrandlage von Neufahrn in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie der Echinger Lohe und der Garchinger Heide, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Zentrum von Neufahrn mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Dank mehreren Buslinien, der nahegelegenen U-Bahn sowie der S-Bahn (Linie S1) ist die Münchner Innenstadt und umliegende Orte gut angebunden. Der Flughafen München, das Forschungszentrum Garching sowie der Campus der Technischen Universität München befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 2 Gehminuten bis zu den Anfängen der Grünflächen Echinger Lohe und Garchinger Heide
• Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Gehminuten bis zur U-Bahn Haltestelle Alte Heide mit der Linie U6
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Neufahrn
• Ca. 13 Fahrminuten (Bus) bis zum Campus der Technischen Universität München und zum Forschungszentrum Garching
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