Hohenschäftlarn - Idyllisch. Einzigartig. Exklusiv. - Anwesen für Individualisten!
Beschreibung
Das großzügige Anwesen in leichter Hanglage überzeugt durch eine individuelle Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Domizil wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2003 erfolgte der Anbau einer weiteren Wohneinheit (aktuell als große Einliegerwohnung genutzt). Das Haupthaus und der Anbau erstrecken sich jeweils über drei Etagen und können auch als eigenständige Doppelhaushälften genutzt werden. Eine Besonderheit ist die dabei eingesetzte Split-Level-Bauweise, die vielen Räumen unnachahmliche Sichtachsen und Raumtiefen verleiht. Durch die weitläufige Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit dem Wunsch nach vielen Rückzugsmöglichkeiten, der Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ein gemeinschaftliches Mehrgenerationenkonzept. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit gepflegten Rasenflächen, sonnigen Terrassen und schattenspendenden Bäumen – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Vier Außenstellplätze und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum runden das Refugium harmonisch ab.
Dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der letzten Jahre ist das gesamte Anwesen in einem hervorragenden Zustand.
Die Kennzeichnung der Einliegerwohnung (siehe Grundrisse) dient lediglich der Veranschaulichung und kann von der Realität geringfügig abweichen.
Nur eine Besichtigung vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Für weitere Detailinformationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Objektbetreuer, Herr Andreas Pribylla, gerne zur Verfügung.
Ausstattung
AKTUELLE AUFTEILUNG l WOHNKONZEPT:
Haupthaus mit ca. 166,37 m² Wohnfläche l Einheit 1:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin, großen Fensterflächen und Zugang zum Außenbereich
• Angrenzende Küche mit modernen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich
• Stylisches Badezimmer mit großer Glasdusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster
• Weiteres modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Repräsentatives Entree
Dachgeschoss:
• Ruhiges Zimmer, ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Home-Office-Bereich nutzbar
• Angrenzendes Gäste-WC mit Fenster
• Diele
• Ca. 116,44 m² großer Dachboden mit vielseitigem Nutzungspotential
Eine Aufstockung/Erweiterung der bestehenden Wohneinheit ist nach erfolgter Genehmigung möglich. Die Erstellung einer komplett autarken Wohneinheit (3. Wohneinheit des Hauses) könnte ebenfalls nach Genehmigung realisiert werden. Der Bauantrag wird derzeit erstellt und vom zuständigen Architekten eingereicht. Erste Pläne und Zeichnungen sind bereits vorhanden.
Untergeschoss:
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Keller (Durchgangsraum)
• Heizungsraum mit angrenzendem Öltank
• Diele
Nebengebäude/Anbau mit ca. 143,97 m² Wohnfläche l Einheit 2:
Souterrain/Wohngeschoss:
• Großes Wohn-/Esszimmer mit offen konzipierter Küche
• Moderne Maßeinbauten mit hochwertigen Elektrogeräten
• Angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide
• Badezimmer mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und dekorativen Mosaikfliesen
• Gemauerte Sonnenterrasse und begrünter Garten
Erdgeschoss:
• Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gäste-WC mit Fenster
• Geräumige Diele
• Erholsame Terrasse
Dachgeschoss:
• Zwei individuell gestaltete Galerieflächen mit viel Stauraum
Grundriss
Grundriss EG Haupthaus & Anbau/Nebengebäude
Grundriss OG/DG Haupthaus & Anbau/Nebengebäude
Grundriss UG/Hochparterre Haupthaus & Anbau/Nebengebäude
Lage
Beschauliche und familienfreundliche Ortsrandlage von Hohenschäftlarn, einem Gemeindeteil von Schäftlarn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, die einzig von den Anliegern genutzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort sowie in Schäftlarn, Icking und Wolfratshausen. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn-Linie S7 und die Autobahn A95 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen. Diverse Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche, gemütliche Cafés und Eisdielen bieten inmitten malerischer Umgebung eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Beliebte Ausflugsziele nahe der bekannten Voralpen, der idyllische Isar-Flusslauf und der Starnberger See laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Bayerischen Oberland ein.
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen S-Bahnhof
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
• Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Autominuten bis nach Icking
• Ca. 25 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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