Bad Aibling - Modern. Sonnig. Großzügig. - Nahe der Chiemgauer Alpen!
Beschreibung
Die moderne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 294 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihr zeitloses Erscheinungsbild. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus regelmäßig renoviert und zudem mit einer Photovoltaikanlage (7-kWp-Anlage, 8-kW-Speicher) ertüchtigt. Der erholsame Garten rundet den Gesamteindruck stimmig ab. Er ist mit einer überdachten Terrasse, Bäumen und Sträuchern sowie einem Spielhaus ausgestattet. Das Grundstück umfasst außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dank der Nähe zu malerischen Wiesen und Spazierwegen entlang des Mangfallkanals ist dieses Domizil bestens für Bewohner geeignet, die Ruhe und Weite inmitten beschaulicher Idylle suchen.
Ausstattung
Großzügige, lichterfüllte Doppelhaushälfte mit ca. 188,96 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die allesamt zeitgemäßen Komfort bieten. Abgerundet wird das gemütliche Familienrefugium durch den schönen Garten mit erholsamer Süd-Terrasse. Der Außenbereich eignet sich bestens für geruhsame Auszeiten im Freien. Ob beim Gärtnern, Sonnenbaden oder Spielen, hier lassen sich viele unbeschwerte Stunden verbringen.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Weitläufig gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zum Garten
• Offen konzipierte Küche mit Maßeinbauten und allen Elektrogeräten (Einbau im Jahr 2021)
• Stylisches Gäste-WC mit dekorativen Wandfliesen
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
• Mediterran gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
• Weiteres separates WC
Dachgeschoss:
• Großes Studio-Zimmer mit ca. 35,23 m² Wohnfläche und praktischen Nischen (ideal als Home-Office-Bereich nutzbar)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster
• Abstellkammer und zahlreiche Abstellflächen in den Schrägen
• Ruhiger Dachbalkon
Untergeschoss:
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei funktionelle Kellerräume
• Heizungsraum
• Viel Staufläche in der geräumigen Diele
Im Jahr 2017 wurden die Zimmer vollständig neu verputzt sowie neuer Eichendielen-Parkettboden verlegt. Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) erfolgte zudem die Verlegung eines neuen Fliesenbodens. Im Jahr 2019 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Alle Räume strahlen eine moderne und einladende Atmosphäre aus.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mangfalltals vereint die Stadt Bad Aibling historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Als ältestes Moorheilbad Bayerns und zugleich bekanntes Thermalbad genießt Bad Aibling weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Durch die nahegelegene Anschlussstelle an die Autobahn A8 besteht eine optimale Anbindung in Richtung München und Rosenheim. Diverse Bus- und Bahnverbindungen vernetzen zudem die gesamte Region und schaffen schnelle Verbindungen nach Bruckmühl, Kolbermoor und Rosenheim. Die nahe Umgebung begeistert mit weitläufiger Natur, eindrucksvollen Berglandschaften und zahlreichen Seen, ideale Voraussetzungen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Von Wandern und Bergsteigen über Skifahren bis hin zu Segeln und Badeausflügen. Rund um Bad Aibling kommen Naturliebhaber und Aktivsportler gleichermaßen auf ihre Kosten.
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächstgelegenen Kindertagesstätte
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Bad Aibling Kurpark
• Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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