Au - Modern. Ruhig. Außergewöhnlich. - Exklusives City-Loft für Individualisten!
Beschreibung
Wohnidylle mit Seltenheitsfaktor – Ihr neues City-Domizil inmitten der lebendigen Metropole!
Dieses Ensemble vereint historischen Altbaucharakter gekonnt mit zeitgemäßer Architektur. Sowohl das repräsentative Vorderhaus als auch die einzigartige Remise im ruhigen Innenhof wurden im Jahr 1897 errichtet und fügen sich harmonisch in die unmittelbare Nachbarschaft ein. Im Jahr 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung des exklusiven Townhouses, das sich wie ein eigenständiges Wohnhaus im Innenhof präsentiert. Der besondere Solitär ist von zahlreichen großen Bäumen umgeben, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und die Dachterrasse malerisch einrahmen.
Das neuwertige Loft ist an die Zentralheizung des Vordergebäudes angeschlossen. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Therme (38 kW) mit 94,30 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse für den Anbau liegt bei C. Der Neubau ist somit sehr energieeffizient gestaltet.
Ausstattung
Dieses stylische, voll ausgestattete 3-Zimmer-Loft begeistert mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und richtet sich besonders an Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine ruhige, lauschige Dachterrasse ergänzt. Das Refugium verfügt zudem über einen verglasten Wintergarten, der sich ideal als gemütliche Lounge nutzen lässt. Dank großflächig eingesetzter Backsteinelemente und markanter Holzarbeiten wird der urbane Industrial-Stil auf gelungene Weise verdeutlicht.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen, zusätzlichen Dachflächenfenstern und Zugang zum Souterrain sowie zur Dachterrasse
• Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Souterrain:
• Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum verglasten Wintergarten
• Lichterfüllter Wintergarten mit Blick in die Baumkronen des Innenhofs
• Weiß gefliestes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet, angrenzendem Abstellraum und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Weiteres Badezimmer mit Dusche
Auszug Ausstattungsdetails:
• Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Dachfenster von Velux, elektrisch bedienbar
• Modernes Inventar in allen Räumen
• Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
etc.
Das Loft wird komplett möbliert veräußert, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Grundriss Dachterrasse
Lage
Äußerst gefragte und zentrale Wohnlage der Au, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das lebendige Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Mariahilfplatz mit seinem traditionellen Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum sowie die großzügigen Grünanlagen entlang der Isar befinden sich inmitten dieses Stadtteils.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
• Ca. 4 Gehminuten bis zum Kulturstrand
• Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
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