Trudering - Hell. Ruhig. Modern. - Mit erholsamer Poolanlage!
Beschreibung
Sehr gepflegtes, vollständig modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten und stilvollem Erscheinungsbild. Das in den Jahren 1980-1981 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umsäumt ist. Die Hausbewohner können praktische Kellerräume nutzen, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Haus kann auf Wunsch auch vollständig erworben werden, da es sich bestens für eine große Familie eignet, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren und/oder ein Au-Pair aufnehmen möchte.
Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben.
Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
• Montage einer Photovoltaikanlage auf dem bereits gedämmten Dach
• Fassadensanierung inkl. Dämmung (EPS ca. 10 cm)
• Anstrich des gesamten Hauses (innen und außen)
• Einbau neuer Fenster
• Verlegung neuer Fußböden im gesamten Haus
• Sanierung aller Badezimmer und WCs
• Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik
• Einbau neuer Heizkörper
• Einbau indirekter Beleuchtung und Deckenspots
• Einbau hochwertiger Küchen mit Elektrogeräten
• Neugestaltung des Außenbereichs
• Etc.
Eine ausführliche Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das aktuelle Hausgeld wird zeitnah nachgereicht.
Ausstattung
Geräumige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Aufteilung und hochwertiger Detailausstattung. Der große, sonnige Garten ist mit einem Pool ausgestattet und bietet erholsames Urlaubsflair im eigenen Zuhause.
Wohnkonzept:
• Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten
• Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Home-Office), mit direktem Zugang zur Garage und eigenem WC en Suite
• Masterbad mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Abstellkammer
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrassen- und Gartenzugang
• Garten mit Pool und Liegefläche, überdachtem Freisitz inkl. Lounge und kleiner Spielecke für Kinder
Untergeschoss:
• Zwei geräumige Kellerräume mit viel Stauraum, einer davon mit angrenzender Abstellkammer
• Funktionelles Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundriss
Grundriss
Gesamt-Grundriss UG
Lage
Lebendige, gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Trudering an der Schnittstelle zum grünen Stadtteil Riem. Das Haus ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter auch die Riem Arcaden – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch dem Auto erreichbar. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, ein Badetag am Riemer See, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge im Grünen – die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Trudering
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U- und S-Bahn-Station Trudering
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark
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