Haag/Zweifamilienhaus - Ruhig. Renoviert. Gepflegt.
Beschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zeitlosem, alpenländischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde in den Jahren 1964–1965 auf einem ca. 393 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Neben der großen Hofeinfahrt verfügt es über eine geräumige Doppelgarage und einen Garten, der sich nach Belieben neu bepflanzen lässt.
Auszug durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• 2003 Erneuerung der Heizungsanlage
• 2006 Hausdämmung mit 100 mm Vollwärmeschutz
• 2006 Modernisierung des Dachs
• 2006 Neugestaltung des Badezimmers im OG
• 2007 Einbau einer neuen Küche im OG
• 2008 Erneuerung der Fenster
• 2017 Erneuerung der Elektrik
• 2017 Einbau einer neuen Photovoltaikanlage (6,56 kWp) mit Speicher (6,4 kWh)
Ausstattung
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf – gemütliches Domizil mit großem Gestaltungsspielraum!
Geräumiges, funktionell gestaltetes Zweifamilienhaus mit ca. 267,50 m² Gesamtfläche. Das Gebäude wurde im Zuge umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2006 in ein genehmigtes Zweifamilienhaus umgebaut. Es lässt sich sowohl im Mehrgenerationenkonzept oder als Einfamilienhaus nutzen.
Aktuelles Wohnkonzept:
Ebene 1 l Erdgeschoss:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Geräumige separate Wohnküche mit Einbauten und Essbereich
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Handtuchheizkörper und Fenster
• Praktischer Abstellraum
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Eingangsbereich mit Windfang
Ebene 2 l Dachgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Lichteinfall und Zugang zum Balkon
• Separate Wohnküche mit Einbauten und Sitzecke
• Gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster
• Abstellkammer
• Geräumige Diele
Ebene 3 l Untergeschoss:
• Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
• Praktischer Kellerraum mit viel Staufläche
• Technikraum mit Heizungsanlage
• Zwei geräumige Werkstätten
• Weitläufiger Flur
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Ruhige und beliebte Wohnlage von Haag in Oberbayern, einem Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Haag liegt idyllisch zwischen der Landeshauptstadt München sowie den Städten Rosenheim und Landshut. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage am Knotenpunkt der B12 (Richtung Passau) und der B304 (Richtung München und Wasserburg am Inn) sind umliegende Ziele schnell erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A94 und die A8. Neben der malerischen Naturkulisse, die Haag umgibt, laden diverse Sportstätten und das örtliche Naturfreibad zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Gewerbepark mit allen Nahversorgern
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grund- und Mittelschule
• Ca. 55 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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