Pörnbach - Zeitlos. Weitläufig. Naturnah. - Mit Poolanlage und Werkstatthalle!
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Großzügiges Anwesen mit Werkstatthalle und traumhaftem Urlaubsflair!
Das große Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.496,00 m² errichtet und ist in einem tadellosen Gesamtzustand. Im Jahr 2025 erfolgte ein umfassender Fassadenanstrich. Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem weitläufigen Gelände eine ca. 99,63 m² große Halle, die ideal für die Wartung von PKWs und/oder LKWs genutzt werden kann. Sie eignet sich beispielsweise für einen familiären Handwerksbetrieb oder eine Autowerkstatt.
Auszug Objektdetails:
• Solaranlage auf dem Hausdach
• Photovoltaikanlage auf dem Hallendach
• Wärmeabgabe des Kamins in zusätzlichen Pufferspeicher
• Garten mit weitläufiger Rasenfläche
• Pool mit Abdeckung, Wärmepumpe und Microputz massiv
• Terrasse mit Markise und dekorativen Steinelementen
• Gepflasterter Gartenweg
• Praktisches Gartenhäuschen
• Gepflasterte Hofeinfahrten
• Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze
• Kellergeschoss in wasserdichter weißer Wanne
• Umzäunung des gesamten Wohngrundstücks mit Sichtschutzelementen
etc.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Wenden Sie sich für weitere Detailinformationen gerne an den Objektbetreuer Herrn Aleksandar Milosavljevic.
Ausstattung
Das helle, gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 200,37 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist funktionell aufgeteilt. Dank der fünf geräumigen Zimmer eignet sich das Domizil bestens für die Realisierung eigener Einrichtungsideen. Der weitläufige Außenbereich wurde von den derzeitigen Eigentümern aufwendig gestaltet und unterstreicht das harmonische Gesamtbild. Neben der großen Sonnenterrasse in Südausrichtung bietet der Außenpool erholsames Urlaubsflair und lädt zum Entspannen im heimischen Garten ein.
Wohnkonzept:
EG l Ebene 1:
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Offen konzipierte Wohnküche mit zeitlosen Einbauten, Elektrogeräten und Theke sowie funktioneller Speisekammer
• Gemütlicher Essbereich im lichterfüllten Erker
• Ruhiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Helles Masterbad mit Jacuzzi-Wanne, Glasdusche und zwei Fenstern
• Geräumiges Entree
DG l Ebene 2:
• Drei geräumige Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
• Hell gefliestes Badezimmer mit Glasdusche, integriertem Wandschrank mit Zugang zur Abstellkammer und Fenster
• Diele mit viel Staufläche
UG l Ebene 3:
• Zwei geräumige Kellerräume
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Funktioneller Abstellraum
• Heizungsraum
• Heizlager
Einige der Zimmer verfügen über eine behagliche Fußbodenheizung.
Im Dachspitz befindet sich aktuell eine nicht ausgebaute Speicherfläche.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss Außenbereich l Halle-/Werkstatt
Lage
Eingebettet zwischen Reichertshofen und Schrobenhausen liegt Pörnbach, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Mischgebiet von Pörnbach und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Gewerbeflächen. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Umliegende Ortschaften sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bieten weitere Annehmlichkeiten. Diverse Spazier-, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe eignen sich bestens für eine vielseitige Freizeitgestaltung inmitten malerischer Naturkulisse.
• Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Kindertagesstätte
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grundschule
• Ca. 7 Autominuten bis nach Reichertshofen
• Ca. 14 Autominuten bis nach Pfaffenhofen an der Ilm
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