Aschheim - Hell. Ruhig. Familienfreundlich. - Reihenhaus mit Sonnengarten!
Beschreibung
Preisaktion „Grunderwerbsteuer geschenkt“:
Ab 01.08.2026 gilt für die ersten fünf Reservierungen bis einschließlich 14.09.2026 ein Preisnachlass von 3,5 % auf den Listenpreis. Die Aktion gilt ausschließlich für das Haus, nicht für den Stellplatz.
Unter Berücksichtigung der Preisaktion beträgt der Kaufpreis 969.000,00 € zzgl. der Kosten für die Stellplätze.
Zwischen grüner Idylle und bester Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in den Hofstattgärten.
Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen entsteht derzeit ein modernes Quartier, das aus drei Mehrfamilienhäusern und acht Reihenhäusern besteht – ein besonderer Ort, der Geborgenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Dank der gekonnt platzierten Gebäude, der grünen Freiflächen und der ruhigen Aufenthaltsbereiche fügt sich die gesamte Anlage harmonisch in die gewachsene Struktur Aschheims ein.
AUSZUG ALLG. OBJEKTDETAILS:
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen (davon zwei 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen)
• Wohnflächen der Wohnungen von ca. 49 m² bis ca. 116 m²
• Acht Reihenhäuser mit jeweils 5 Zimmern und eigenem Privatgarten
• Zusätzlicher Hobbyraum mit viel Tageslicht im Souterrain der Häuser
• Wohnflächen der Häuser von ca. 114 m² bis ca. 120 m²
• Gärten mit Sonnenterrassen, Balkone oder Dachterrassen
• Spielflächen unter schattenspendenden Bäumen
• Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen
• Vorkehrungen für die Installation von Wandladestationen in der Tiefgarage
• PKW-Außenstellplätze
• Kinderwagenräume, Kellerabteile, Müllräume, Fahrradkeller
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärmeversorgung (Geothermie)
etc.
Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Vorabzug. Die finalen Werte können daher abweichen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten zu. Bitte wenden Sie sich dazu an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn.
Ausstattung
Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – ein modernes Zuhause für die gesamte Familie!
GEPLANTES WOHNKONZEPT:
Erdgeschoss l Ebene 1:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
• Offen konzipierte Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten
• Gäste-WC
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Ca. 33,00 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht (Änderungen vorbehalten)
Obergeschoss l Ebene 2:
• Drei ruhige Schlafzimmer
• Masterbad mit Wanne und großem Waschtisch
Dachgeschoss l Ebene 3:
• Großes Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Praktischer Abstellraum
Untergeschoss l Ebene 4:
• Großer Hobby-/Kellerraum
• Abstell- und Hauswirtschaftsraum, inkl. Waschmaschinenanschluss
• Technikraum
AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS – HÄUSER:
• Offen geplanter Wohn-, Koch- und Essbereich
• WC, Bad oder WC mit Dusche auf jeder Etage
(EG, 1. OG, DG)
• Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse nach Südwesten
• Ein Balkon zur Terrasse hin
• Jedes Haus mit eigenem PKW-Stellplatz und TG-Stellplatz
u.v.m.
AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS WOHNUNGEN & HÄUSER:
• Moderne und offene Grundrisse
• Hochwertige Markenausstattungen
• Größtenteils bodentiefe Fensterelemente
• Kunststofffenster mit größtenteils 3-fach-Isolierverglasung
• Echtholzparkett der Firma „bauwerk“ in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Raumtemperatursteuerung
• Großformatige Designfliesen von Villeroy & Boch
• Sanitärobjekte „Connect Air“ von Ideal
• Armaturen von hansgrohe
• Handtuch-Heizkörper in allen Bädern
• Badewannen und flach ausgeführtes Duschelement von Kaldewei
• Elektrische Schalter von Markenherstellern
u.v.m.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Wohnen inmitten wohltuender Naturkulisse – nahe dem Biotop Mooswiesen und dem Erholungsgebiet Heimstettener See!
Die Gemeinde Aschheim befindet sich nur wenige Kilometer nordöstlich von München und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem angenehm gewachsenen, dörflichen Charakter. Tradition und moderne Entwicklung gehen hier auf harmonische Weise Hand in Hand. In den vergangenen Jahrzehnten hat sich Aschheim zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A 99 sowie die Nähe zur Messe München haben besonders das Interesse von Berufspendlern und Unternehmen geweckt. Gleichzeitig bietet Aschheim eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten sind auch moderne Schulen und Kindergärten vor Ort zu finden. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben prägen das Gemeindeleben. Trotz der dynamischen Entwicklung sind Brauchtum und Gemeinschaft hier weiterhin fest verankert: Veranstaltungen wie das traditionelle Maibaumaufstellen, der Kirchweihmarkt oder das Dorffest tragen zum lebendigen Miteinander bei und bewahren den besonderen Charakter des Ortes.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 7 Autominuten bis zum S-Bahnhof Feldkirchen
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) zur örtlichen Grundschule
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