Waldtrudering - Ruhig. Sonnig. Funktionell. - Mit Südbalkon!
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Flachdacharchitektur der späten 60er Jahre. Das Haus wurde im Jahre 1965 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, einen Trockenraum und einen Fahrradraum. Der begrünte Innenhof mit Strauch- und Baumbestand vervollständigt das sympathische Gesamtbild.
Ausstattung
Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,77 m² Wohnfläche und praktischer Aufteilung. Im Jahr 2022 erfolgten umfassende Renovierungsmaßnahmen, um die Wohnung an zeitgemäße Standards anzupassen. Der Balkon in sonniger Südausrichtung bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und Ausblick in den Innenhof. Die Wohnung eignet sich bestens für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.
Wohnkonzept:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnküche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
• Gemütliches Schlafzimmer
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Auszug durchgeführter Renovierungsmaßnahmen:
• Neugestaltung des Badezimmers
• Verlegung neuer Fußbodenbeläge
• Lackierung von fünf Türen
• Erneuerung von vier Heizkörpern
• Anstrich des Balkonbodens
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Grundriss
Grundriss
Lage
Praktische und gewachsene Wohnlage von Waldtrudering an der Schnittstelle zu Gronsdorf, Riem und Haar. Die Wohnanlage befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, kleine Cafés und Bäckereien sind schnell zu erreichen. Die weitläufigen Einkaufspassagen der nah gelegenen Riem-Arcaden runden das Nahversorgungsangebot bestens ab. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Rund um den Riemer See laden die schön angelegten Freiflächen der ehemaligen Bundesgartenschau dazu ein, sich vom Alltagstrubel zu erholen.
• Ca. 7 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Gronsdorf
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark
• Ca. 10 Autominuten bis zu den Riem Arcaden
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