Schwabing - Ruhig. Zentral. Sonnig. - Zur Kapitalanlage!
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in zeitloser Flachdacharchitektur errichtet und seither regelmäßig renoviert. Das Ensemble verfügt über ein geräumiges, helles Treppenhaus und praktische Kellerräume, wie einen Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Durch die ruhige Innenhofausrichtung der Balkone können die Bewohner den Blick in den begrünten Innenhof genießen.
Auszug durchgeführter Renovierungsmaßnahmen:
• 2015: Erneuerung der Heizungsanlage
• 2017: Sanierung der Balkone
• 2018: Neuer Fassadenanstrich
• 2025: Neugestaltung des Innenhofs
Ausstattung
Helles, praktisches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36,60 m² Wohnfläche und funktioneller Aufteilung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und zeichnet sich durch die angenehme Südausrichtung aus. Der sonnige Balkon komplettiert das Apartment und bietet viel Erholung.
Wohnkonzept:
• Gemütlicher Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Kompakter, separater Küchenbereich mit Einbauten und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 370,00 zzgl. € 225,00 Nebenkosten. Das Apartment eignet sich als langfristige Kapitalanlage.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurde ein Teil des Mobiliars mithilfe eines KI-Tools digital entfernt.
Grundriss
Grundriss
Lage
Praktische und verkehrsgünstige Wohnlage in direkter Nähe des lebendigen Hohenzollernplatzes und des Kurfürstenplatzes. Der urbane Stadtteil zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. So sind durch die Straßenbahn mit den Linien 12/27, durch den Bus mit den Linien 53/59 und die U-Bahn mit den Linien U2/U8 alle umliegenden Ziele und die Innenstadt in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Tagesbars, Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Erholungssuchende und Sportbegeisterte können im Englischen Garten und im Olympiapark den Trubel des Alltags hinter sich lassen.
• Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 2 Gehminuten bis zum Kurfürstenplatz sowie zur nächsten Bus-/Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten bis zum Hohenzollernplatz und zur nächsten U-Bahn-Station
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens
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