Hallbergmoos - Hell. Gemütlich. Außergewöhnlich.
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1991 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen neben einem Wasch-/Trockenraum und praktischen Kellerräumen auch Garagen und zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer-Aufteilung auf zwei Ebenen. Das geräumige Zimmer im Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut und lässt sich vielseitig nutzen. Die Wohnung birgt viel Potenzial und kann mit wenig Aufwand nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.
Wohnkonzept:
Ebene 1:
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Kamin
• Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Ruhiges Schlafzimmer
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Ebene 2:
• Heller Multifunktionsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – Der Dachspeicher ist in Wohnraumqualität ausgebaut und wird zur Hälfte der Wohnfläche zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.090,00 € zzgl. 200 € Nebenkosten, zzgl. 90,00 € pro Monat für Garage und Stellplatz.
Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum.
Die Außenansicht des Gebäudes wurde mithilfe eines KI-Tools modifiziert, um es an die aktuelle Jahreszeit anzupassen.
Grundriss
Grundriss DG
Grundriss DG - Ebene 2/Multifunktionsraum
Lage
Sehr ruhige und beliebte Wohnlage von Hallbergmoos, das Mehrfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Der Bus mit der Linie 692 und die S-Bahn mit der Linie S8 bieten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Vereine und Sportanlagen sowie weitläufige Wiesen- und Waldgebiete laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sport-/Freizeitpark von Hallbergmoos
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Goldachpark
• Ca. 7 Autominuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos
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