Forstenried - Exklusiv. Geräumig. Modern.
Beschreibung
Das moderne, energieeffiziente Mehrfamilienhaus wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt und befindet sich innerhalb einer ca. 3.222 m² großen Anlage mit insgesamt 5 Häusern. Die Gebäude strahlen dank der zeitlosen Villenarchitektur alle ein hohes Maß an Exklusivität aus. Sie sind umgeben von ansprechend gestalteten Grünflächen mit neuer Bepflanzung und einem Kinderspielplatz.
Objektdetails:
• KfW-55-Standard
• Heizung: Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk
• Aufzug vom Untergeschoss bis in alle weiteren Etagen
• Tiefgarage mit Einzel- und Duplex-Stellplätzen
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Funktionelle Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum etc.)
Ausstattung
Die Highlights der Wohnung:
• Ruhige Lage von Forstenried
• Top-Ausstattung mit zeitgemäßen Details
• Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne dank eigenem Garten
Die lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 83,95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den modernen Charakter dieses Neubau-Refugiums und lassen in puncto Qualität keine Wünsche offen. Eine absolute Besonderheit ist der großzügige, umlaufende Garten mit zwei erholsamen Sonnenterrassen. Die Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Grüne und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Wohnkonzept:
• Helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, Zugang zu beiden Terrassen und zum Garten
• Offen konzipierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller und Küchenblock (inkl. kratzfestem Induktionsherd, Airfryer-Funktion im Duo Flex Backofen von Samsung sowie integriertem Wasserfilter im Wasserhahn)
• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang
• Modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster
• Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Auszug Ausstattungsdetails:
• Helle Räume durch viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz
• Nachhaltige und pflegeleichte Steinfußböden
• Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
• Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zeitlose Sanitärausstattung
• Video-Türsprechanlage
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Haus befindet sich ein Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine (inkl. Zähleranschluss).
Der eigene Stellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Grundriss
Grundriss
Lage
Das Neubauensemble liegt inmitten einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Forstenried, einem gewachsenen Stadtteil an der Grenze zu Solln. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren, gepflegten Wohnanlagen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der historische Ortskern von Forstenried, der mit seinem dörflichen Charme an die lange Geschichte des Stadtteils erinnert. Das Viertel überzeugt durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants, gemütliche Biergärten und Cafés befinden sich in naher Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem die schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele und der lebendigen Innenstadt. Auch der Freizeitwert im Münchner Süden überzeugt. Der weitläufige Forstenrieder Park lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren im Grünen ein. Gleichzeitig sind der Starnberger See und das reizvolle Voralpenland schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für diverse Ausflüge, Badespaß und Bergabenteuer. Hohe Lebensqualität und ruhiges Wohnen gehen hier somit eine ideale Verbindung ein.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 134)
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station (Linie U3)
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Forstenrieder Parks
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