Bruck-Alxing - Mondän. Idyllisch. Weitläufig.
Beschreibung
Dieses elegante Refugium wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise auf einem ca. 2.002 m² großen Parkgrundstück errichtet. Die großzügig konzipierte Villa verfügt neben dem Haupt-Wohnteil über zwei eigenständig nutzbare Einliegereinheiten mit separaten Zugängen. Somit bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, großzügige Terrassen und die liebevoll angelegte, sichtgeschützte Gartenanlage unterstreichen die einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Schwimmteich mit geschwungenem Steg und angrenzender Sonnenterrasse – ein weitläufiger Außenbereich, der sich als private Wohlfühloase präsentiert. Auch technisch überzeugt das Haus durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+), eine Entkalkungsanlage und eine Photovoltaikanlage plus Batteriespeicher. Das harmonische Gesamtbild wird durch die ruhige Umgebung in bester Weise komplettiert.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Juwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Komfort suchen.
Ausstattung
Modern. Repräsentativ. Anspruchsvoll.
Die Highlights des Hauses:
• Luxuriöses Wohngefühl
• Moderne & Behaglichkeit in idealer Symbiose
• Erholsame Parkanlage mit Naturteich
Das lichterfüllte Villenanwesen vereint auf ca. 484,20 m² Gesamtfläche Großzügigkeit, hochkarätige Ausstattung und Privatsphäre in bester Weise. Auf vier Ebenen entfaltet sich ein weitläufiges, behagliches Familienrefugium, das allen Bewohnern viel Platz und unzählige Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Geräumiger Wohnbereich mit viel Lichteinfall und Zugang zu allen Terrassen
• Offen konzipierte Küche mit Maßeinbauten und großem Küchenblock
• Gemütlicher Essplatz im Wintergarten mit Zugang zur Hauptterrasse
• Praktische Speisekammer mit viel Stauraum
• Zwei große Zimmer mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, aktuell als Arbeitszimmer und als Fitnessraum genutzt, beide davon mit Zugang zur sonnigen Veranda
• Gäste-WC mit Fenster
• Imposantes Entree mit geschlossener Garderobe
Obergeschoss:
• Großzügiges Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung, eines davon mit Zugang zum Balkon
• Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Duschbad mit Fenster
• Offen gestaltete Galeriefläche
Dachgeschoss l Einliegerwohnung 1:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront, gemütlichen Dachschrägen und Zugang zum Balkon
• Ruhiges Schlafzimmer
• Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
• Zugang zur Einliegerwohnung über eine Außentreppe und eine anschließende Wendeltreppe
Untergeschoss l Einliegerwohnung 2:
• Geräumiges Zimmer mit angenehmem Tageslichteinfall
• Angrenzende Küche mit Einbauten und Essplatz
• Funktioneller Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Zwei Abstellräume
• Waschküche
• Weinkeller
• Zugang zur Einheit über eine Außentreppe möglich
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG l ELW 1
Grundriss UG l ELW 2
Lage
In ländlicher Idylle zu Hause. – Ihr neuer Wohntraum zwischen Grafing und Glonn!
Der beschauliche Ort Alxing ist der Gemeinde Bruck zugeordnet und liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine malerische Naturkulisse und imposante, eigenständige Anwesen. Die Region vereint ländliche Beschaulichkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt München. Dank öffentlicher Verkehrsmittel und umliegender Schnellstraßen sind zahlreiche Ziele bequem erreichbar. In den benachbarten Ortschaften finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Weitläufige Wiesen, Wälder und erholsame Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch beliebte Ausflugsziele bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der schöne Ort Alxing verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und Vorzügen der Nähe zur Metropole München.
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Autominuten bis zum Bahnhof Grafing
• Ca. 7 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zu den nächsten Schulen
• Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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