Alling/ Fürstenfeldbruck - Exklusiv. Nachhaltig. Großzügig. - EFH mit Effizienzklasse A+
Beschreibung
Das moderne KfW-55-Haus wurde im Jahr 2017 in qualitätsbewusster Bauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtet. Es vereint minimalistische Architektur mit hochwertiger Ausstattung und höchster Energieeffizienz. Am Ortsrand von Alling gelegen, bietet das Domizil auf gleich zwei Seiten einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder. Dank der minimalistischen Formsprache und einem charakteristischen Spitzdach fügt sich das Haus harmonisch in die umliegende Nachbarschaft ein. Edle Materialien und besondere Details prägen das gesamte Haus und schaffen eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Dank der verbauten Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) überzeugt das Einfamilienhaus besonders durch seine nachhaltige und zukunftsorientierte Energietechnik. Die zeitlos gestaltete Gartenanlage bietet dank umlaufender Hecken und Einfriedungen ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Auszug Objektdetails:
• Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Enthärtungsanlage von Grünbeck
• Zisterne mit Gartenbewässerung
• Außenwasseranschluss mit Warm- und Kaltwasser
• 2x Außenstromanschluss am Haus plus 2er Außenstecker
• 2x Tesla Powerwall mit 27kw Speicher (13,5kw pro PW)
• 9,9 KWP PV-Anlage
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich! Bitte senden Sie hierzu eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Portal oder unsere Website!
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 4.900,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten. Die Heizkosten sind separat abzurechnen.
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 179,34 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus luxuriöses Flair, das Großzügigkeit, Komfort und modernes Design harmonisch miteinander verbindet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem tadellosen Gesamtzustand und begeistert mit hohem Komfort. Die offen und familienfreundlich konzipierte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet reichlich Platz für individuelle Bedürfnisse. Überwiegend bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Besondere Blickachsen im Erd- und Obergeschoss eröffnen immer wieder neue Perspektiven auf die umliegende Natur und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen, behaglichem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse sowie zum Garten
• Verglaster Wintergarten mit Essplatz
• Offener Kochbereich mit Maßeinbauten und großem Küchenblock
• Speisekammer mit viel Staufläche
• Großes Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Home-Office-Raum oder Gästezimmer
• Duschbad mit Fenster
• Diele mit separater Garderobe
• Elegantes Entree
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad
• Stylisches Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und bodentiefen Fensterflächen
• Praktische Ankleide mit weiterem Zugang zum Masterbad
• Zwei ruhige Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Traumhafte Dachterrasse mit Platz für eine Outdoorlounge
• Geräumiger Flur mit imposantem Treppenhaus und verglastem Treppengeländer
• Zusätzlicher Dachboden mit viel Stauraum
Untergeschoss:
• Fitnessraum mit übergroßer Regendusche
• Hauswirtschaftsraum
• Praktischer Kellerraum
• Heizungsraum
• Diele
Das Haus wird ohne Möbel/Inventar vermietet.
Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Lage
Beschauliche Lage von Biburg, einem Ortsteil der Gemeinde Alling, rund 25 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer besonders ruhigen und idyllischen Anliegerstraße, eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft. Weitläufige Wiesen und Felder, viel Grün und der dörfliche Charakter prägen das unmittelbare Umfeld. Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt der Ort durch die schnelle Erreichbarkeit eines Kindergartens und einer Kinderkrippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Alling und den nahen Gemeinden. Die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sowie diverse S-Bahn-Stationen ermöglichen die bequeme Erreichbarkeit Münchens. Die reizvolle Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kinderkrippe und zum nächsten Kindergarten
• Ca. 5 Autominuten bis nach Alling mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• Ca. 7 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
• Ca. 8 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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