Nahe Gärtnerplatz - Zentral. Modernisiert. Individuell.
Beschreibung
Zeitlos gestaltetes Rückgebäude im ruhigen Innenhof, umgeben von einem Carree aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2016 erfolgte die Heizungserneuerung mit Anschluss an das Nah-/Fernwärmenetz.
Ausstattung
Kompakte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und individueller Aufteilung. Die Einheit wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.
Wohnkonzept:
• Gemütliches Wohn-/Esszimmer
• Küche mit neuwertigen Einbauten und Platz für einen Esstisch
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne, großem Waschtisch, Glasregalen, dekorativen Mosaikfliesen und elektrischer Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Einbauschrank in der Diele
• Zugang zur Wohnung über einen eigenen Hausflur
Die moderne Einbauküche ist für € 10.000,00 zu erwerben.
Laut Aussage des derzeitigen Eigentümers ist der Einbau einer Toilette anstelle einer Waschmaschine im Abstellraum unter Umständen möglich.
Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 bis 2024:
• Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster
• Einbau einer Rollladenvorrichtung an den Fenstern
• Erneuerung des Parkettbodens (Dielenboden)
• Abhängung der Decke im Flur
• Einbau von Deckenspots
• Einbau neuer Heizkörper
Grundriss
Grundriss
Lage
Begehrte Trendlage zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz. Die unmittelbar angrenzenden Straßenzüge sind geprägt durch zahlreiche imposante Altbauten und sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ab dem Sendlinger Tor sind alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und die U-Bahn-Stammstrecke bestens zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, trendige Bars und gemütliche Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar dienen inmitten der quirligen Großstadt als Grüne Oase und bieten viel Erholung.
• Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 5 Gehminuten bis zum zum Gärtnerplatz
• Ca. 7 Gehminuten bis zum bis zum Sendlinger Tor
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Viktualienmarkt
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
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