Aubing - Ruhig. Geräumig. Individuell. - Mit Westbalkon!
Beschreibung
Sehr gut verwaltetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Das Gebäude wurde innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die ansprechend begrünte Außenanlage mit weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand bietet viel Raum zum Verweilen, Spielen und Erholen.
Ausstattung
Geräumige, individuell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,30 m² Wohnfläche und familienfreundlicher Aufteilung. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur Neugestaltung und eine Einrichtung nach individuellen Vorstellungen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Balkone mit Blick ins Grüne.
Wohnkonzept:
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung
• Separate Küche mit Platz für neue Kücheneinbauten (die aktuellen Einbauten sind Eigentum der derzeitigen Mieter)
• Großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich
• Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung
• Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.085,00 zzgl. € 265,00 Nebenkosten zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist für € 350,00 pro Jahr separat vermietet.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, wurden einige Innenbilder mithilfe eines KI-Tools modifiziert. Wir danken für Ihr Verständnis.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 20.000 zu erwerben sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Grundriss
Grundriss
Lage
Gewachsene Wohnlage im Münchner Westen, nahe dem Verkehrsknotenpunkt Westkreuz. Die nahe Umgebung überzeugt durch eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen mit den Linien 57, 157 und N77 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der S-Bahnhof Westkreuz ist schnell erreichbar und garantiert mit den Linien S5, S6 und S8 die bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtviertel. Diverse Kindergärten und Schulen, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot unterstreichen die Beliebtheit des Stadtteils zusätzlich.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Westkreuz
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
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