Bei den Isarauen - Großzügig. Modern. Urban.
Beschreibung
Exklusives Ensemble auf dem alten Osram-Gelände mit moderner und puristischer Architektur in herausragender Lage direkt am Ufer der Isar, sympathischer Wohnungsmix von kompakten 1- Zimmer Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer Wohnungen. Die anspruchsvolle, Architektursprache findet sich sowohl an der Fassade als auch im gesamten Innenbereich des Ensembles wieder, diverse Stellplätze für Zweiräder inkl. separatem Fahrradlift, die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie traumhaft angelegte begrünte Innenhöfe komplettieren das Angebot in bester Weise.
Objektdetails:
• Verwendung hochwertigster Baumaterialien
• Echtholzparkettboden und moderner Fliesenboden in den Wohnungen
• Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
• 3-fach verglaste Wärme-/Schallschutzfenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Exklusiver Zugangsbereich mit imposantem Entrée für die Bewohner - Wechselsprechanlage mit Videofunktion
• 2 Treppenhäuser mit Aufzügen
• Barrierefreier, übergroßer Aufzug von UG-DG
• Praktische Kellerabteile
• Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen
Ausstattung
Helles 1-Zimmer-Apartment mit ca. 39,44 m² Wohnfläche und stylischer Möblierung. Die sonnige Gartenterrasse in Südausrichtung bietet viel Erholung.
Wohnkonzept:
• Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung
• Kompakte Küchenzeile mit Einbauten und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche
• Sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete (inkl. Stellplatz) beträgt € 1.370,00 zzgl. € 180,00 Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung zum 01.09. eines Jahres um € 20,00.
Die exklusive Wohnungsmöblierung inkl. des gesamten Inventars in Höhe von € 25.000,00 ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Eine vollständige Inventar- und Möblierungsaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Nachweis durch Originalrechnungen.
Auf der Wohnung ist noch ein bestehendes KfW-Darlehen mit einem Zinssatz von 0,75 % p.a., welches nach Aussage des Eigentümers aktuell noch auf den Käufer übertragen werden könnte.
Bei einigen Außenbildern wurde der Himmel mithilfe eines KI-Tools modifiziert. Bei den dargestellten Innenansichten des Apartments handelt es sich um Aufnahmen vor der Erstvermietung.
Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen im Ensemble zu erwerben.
Wenden Sie sich bei Fragen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.
Grundriss
Grundriss
Lage
Zentrale und beliebte Lage am Isarhochufer, an der Schnittstelle Thalkirchen, Au und Untergiesing gelegen, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U1 sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den Mittleren Ring und an alle Autobahnen, nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank etc.), vielseitige Restaurants, bekannte Bars, urige Biergärten und kleine Cafés sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, weitläufige Grün- und Parkanlagen, der bekannte Flaucher und das lebendige Stadtzentrum sind schnell erreichbar.
Lagedetails und Entfernungen:
• Ca. 1 Gehminute zur Isar und dem bekannten Isarhochufer
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwalder Stadion
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten
• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor und in die Münchner Innenstadt
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