Au/Direkt neben den Isarauen - Sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Westbalkon in begehrter Lage
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Stadthausensemble innerhalb der idyllisch gelegenen Kolumbusoase. Die Gebäude innerhalb der Siedlung wurden im Jahr 2003 qualitätsbewusst errichtet und bestechen durch ein zeitloses, sympathisches Erscheinungsbild. Das Haus selbst verfügt über ein helles Treppenhaus mit Lift, funktionale Kellerräume und einen praktischen Fahrradraum. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert es sich in einem sehr guten Gesamtzustand ohne anstehende Renovierungsmaßnahmen. Der Tiefgaragenstellplatz wird derzeit von der aktuellen Eigentümerin genutzt und soll in Zukunft veräußert werden (optional). Für die Erwerber der Immobilie besteht ein Vorkaufsrecht. Bis zum endgültigen Erwerb kann der Stellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.
Ausstattung
Sehr helles, gemütliches Ambiente mit zwei Zimmern und ca. 60,55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr gepflegt und lässt sich bestens nach eigenen Vorstellungen einrichten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Innenhofbalkon in Süd/Westausrichtung, dieser bietet viel Erholung und lädt zum Genießen zahlreicher entspannter Stunden ein. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall durch große Fensterflächen • Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten und Fenster • Ruhiges Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne • Diele mit Platz für eine Garderobe • Süd/Westbalkon mit elektrischer Markise • Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Flur • Abriebfester Fliesenboden in der Küche, im Bad und in der Garderobe • Alle Fenster mit Rollläden Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose/Stromanschluss.
Lage
Sehr beliebte und zentrale Wohnlage von Au in direkter Isarnähe. Die urbane Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Bäckereien, zu Drogeriemärkten, zu Ärzten und Apotheken, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Ca. 2 Gehminuten bis zum Kolumbusplatz mit Bus- und U-Bahn-Anbindung • Ca. 2 Gehminuten bis zum Beginn der beliebten Frühlingsanlagen entlang der Isar • Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mariahilfplatz mit Anbindung an die Straßenbahn
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