Grasbrunn - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten und Pool - Bieterverfahren!

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 2008 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet, im Jahre 2021 renoviert, beheizbar über eine Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, ca. 434 m² großes Grundstück, zwei praktische Außenstellplätze, idyllisches Flair mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Objektdetails: • Großes, modernes Gartenhaus mit Saunaanschluss und Photovoltaikanlage auf dem Dach (Beheizung Pool) • Ansprechende Gartengestaltung mit Pflastersteinen, Kiesbeeten, Gabionen (Stein-Gartenmauer) und Thujenhecke • Beheizbarer Pool mit Beleuchtung • Außendusche • Elektrisches Sonnensegel für Terrassenverschattung • Elektrische Markise • Außenkamin Informationen zur Photovolatikanlage: Auf dem Hausdach ist eine 4,6 kWp Photovoltaikanlage installiert. Der Strom wird laut EEG verkauft, der Ertrag im Jahre 2020 waren € 3.000,00. Die Anlage wurde am 11.12.2008 in Betrieb genommen, so dass die Einspeisevergütung noch bis 12.2028 garantiert ist. Anschließend könnte der Strom weiterhin verkauft oder selbst genutzt werden. Eine Selbstnutzung bietet sich an und würde die Wärmepumpe ideal ergänzen. Der Ertrag der Photovolatikanlage belief sich im Jahre 2020 auf € 3.019,65. Die Anlage wurde nach einem Blitzschlag im Jahre 2016 komplett erneuert. Die Bauteile haben somit noch Garantie bzw. Gewährleistung. Das Haus wird zum Höchstgebot verkauft. Bei dem dargestellten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Großzügiges und komfortables Flair mit ca. 229,90 m² Wohn-/Nutzfläche, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails auf allen Ebenen, der nicht einsehbare Außenbereich in Südausrichtung mit Sonnenterrasse und Warmwasserpool bietet erholsames Urlaubsambiente. Wohnkonzept: Erdgeschoss • Offener Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten und Kaminofen • Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Induktionskochfeld • Gäste-WC mit Fenster • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer • Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Toilette, zwei Waschbecken und Fenster Dachgeschoss: • Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Untergeschoss: • Beheizbarer Hobbyraum (z.B. nutzbar als Fitnessraum) • Hauswirtschaftsraum • Waschraum Ausstattungsdetails: • Fußbodenheizung auf allen Ebenen • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (permanent frische Luft – für Allergiker geeignet) • SAT-Anschluss und CAT6 Netzwerkverkabelung (vorbereitet) in jedem Zimmer • Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Ländlich geprägte Wohnlage von Grasbrunn - einem Ortsteil von Harthausen -, gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, ein regionaler Dorfladen ist nur 50 Meter entfernt, vielseitige Restaurants, gemütliche Biergärten, Sport-/Freizeitanlagen z.B. ein Golfplatz und ein Pferdehof sowie erholsame Grünflächen in naher Umgebung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Autominuten nach Grasbrunn mit örtlichem Dorfladen • Ca. 10 Autominuten nach Neukeferloh • Ca. 12 Autominuten nach Vaterstetten mit Anbindung an die S-Bahn

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14364
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/9VfO
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Doppelhaushälfte
Objektart : Haus
Ort : Grasbrunn
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 144 m²
Nutzfläche : ca. 86 m²
Grundstücksgröße : ca. 434 m²
Baujahr : 2008
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 950.000,00 €
Käuferprovision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 19 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 03.02.2018

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

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