Schwabing - Altbau mit modernem Wohnflair in beliebter Trendlage

Beschreibung

Sehr gepflegter Altbau aus dem Jahre 1908, helles und sympathisches Erscheinungsbild, regelmäßig modernisiert, geräumiger Eingangsbereich mit typischen Jugendstilelemten, nostalgisches Treppenhaus mit Holztreppe und dekorativem schmiedeeisernem Geländer, praktische Kellerräume, Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof.

Ausstattung

Helles, kompaktes Flair mit individueller 2-Zimmer Aufteilung und ca. 34 m² Wohnfläche, durch die geschickte Planung und die moderne Gestaltung bietet die möblierte Wohnung viel Komfort. Wohnkonzept: • Heller Wohn-/Essbereich • Küchenzeile mit Einbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche • Diele mit Garderobe • Inventar und Smart-Home in der Wohnung Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Wohnung wird mit Inventar verkauft und eignet sich daher für eine möblierte Vermietung. Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale und beliebte Lage nahe dem Hohenzollernplatz und dem Luitpoldpark, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn mit den Linien 12 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2 und U8, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Apotheke etc.) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nachbarschaft, der weitläufige Luitpoldpark und der Olympiapark laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Gehminuten bis zum Hohenzollernplatz • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Luitpoldpark • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olympiapark

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14158
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 34 m²
Etage : 3
Baujahr : 1908
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 529.500,00 €
Käuferprovision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 94,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 02.05.2028

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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