Grünwald - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit sonnigem Balkon - Erstbezug nach Sanierung!

Beschreibung

Gepflegtes und sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, im Jahre 1981 in solider Bauweise qualitätsbewusst errichtet, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, sympathisches Erscheinungsbild in gehobener Nachbarschaft.

Ausstattung

Sehr helle Galeriewohnung mit exklusivem Flair und ca. 215,53 m² Wohn-/Nutzfläche, großzügige 5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen (ca. 181,02 m² Wohnfläche), durch die ideale Süd-West Ausrichtung, hochwertige Ausstattungsdetails und die erholsamen Balkone bietet die Wohnung höchsten Komfort für gehobene Ansprüche. Wohnkonzept: Obergeschoss: • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe, gemütlichem Kamin sowie Zugang zum Balkon und zum Galeriebereich • Küche mit modernen Maßeinbauten, Küchenblock und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Zwei geräumige Schlafzimmer (beide Zimmer mit Balkonzugängen) • Helles Masterbad mit stylischen Fliesenarbeiten, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster • Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken • Praktische Abstellkammer • Geräumiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank Dachgeschoss - Galeriebereich: • Offene Galerie mit großen Glasflächen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. nutzbar als TV-/Medienraum, Lounge-Bereich, Büro etc.) • Großes Schlafzimmer mit viel Lichteinfall und dekorativen Holz-Dachbalken • Leicht separierte Fläche durch halb offene Trennwand (z.B. nutzbar als Ankleide) im Schlafzimmer Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage. Zur Wohnung gehört ein ca. 10,17 m² großer Kellerraum. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 komplett saniert und aufwendig neu gestaltet. Erstbezug nach Sanierung.

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Lage

Beliebte Grünwalder Wohnlage - nahe dem belebten Ortszentrum -, bestes Umfeld mit großen Villenanwesen, sehr gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, die Buslinie N272 und die Straßenbahn mit der Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt etc.) sowie vielseitige Restaurants und kleine Cafés befinden sich in naher Umgebung, kurze Wege zu Kindergärten und Schulen sowie zu Sport- und Freizeitanlagen, weitläufige Grünflächen, erholsame Wälder und die beliebten Isarauen bieten viel Erholung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Autominuten ins Ortszentrum und zur Eierwiese mit vielen Geschäften und beliebten Lokalitäten • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) zum Grünwalder Freizeitpark • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 6 Autominuten zum Grünwalder Walderlebniszentrum mit Kletterwald

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14223
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : Grünwald
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 181 m²
Nutzfläche : ca. 35 m²
Etage : 2
Baujahr : 1981
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 1.630.000,00 €
Käuferprovision : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 24.10.2029

Ansprechpartner

Suleiman Hotaki Citigrund Immobilien GmbH suleiman.hotaki@citigrund.de 0176 40 21 61 07

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

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