Neufahrn - Großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Beschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1957 errichtet, nur drei Wohneinheiten im Gebäude, praktische Kellerräume für die Hausgemeinschaft, Wasch- und Trockenraum, Grundwasserbrunnen, zwei Garagen, schön begrünter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, familienfreundliche Nachbarschaft Das Haus lässt sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: • 1998 Erneuerung des Dachstuhls und des Daches • 1998 Erneuerung der Decke • 2009 Sanierung Erdgeschoss • 2012 Sanierung Obergeschoss • 2018 Erneuerung des Balkons

Ausstattung

Aktuelles Konzept - Mehrfamilienhaus: Wohnung 1 (Erdgeschoss): 4-Zimmer-Wohnung • Großzügiger Wohn-Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum sonnigen Garten • Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse) • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Wohnung 2 (Obergeschoss): 4-Zimmer-Wohnung • Geräumige Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz • Separater Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon • Zwei gemütliche Schlafzimmer • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Wohnung 3 (Dachgeschoss): 2-Zimmer-Wohnung • Heller Wohnraum mit hohen Decken und Holzdachbalken • Leicht separierter Küchenbereich mit Einbauten und Elektrogeräten • Ein angrenzendes Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Untergeschoss: • Vier Abstellräume • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Öltank Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet. Wohnung im Erdgeschoss: Vermietet Wohnung im Obergeschoss: Vermietet Wohnung im Dachgeschoss: Unvermietet Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.870,00 (2x € 935,00) netto.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Lage

Gewachsene und zentrale Lage von Neufahrn, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 690, 691 und 692 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S1, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen, Kitas, Kindergärten und Schulen, alle sozialen-/kulturellen Einrichtungen sowie viele Kinderspielplätze, Sportstätten, die Freizeitanlage "am Galgenbachweiher" und das Erholungsgebiet "Neufahrner Mühlseen" befinden sich in naher Umgebung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Neufahrn • Ca. 5 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet "Neufahrner Mühlseen" • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Freizeitanlage "am Galgenbachweiher"

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14226
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Neufahrn
Zimmer : 11
Wohnfläche : ca. 226 m²
Nutzfläche : ca. 113 m²
Grundstücksgröße : ca. 411 m²
Baujahr : 1957
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 1.195.000,00 €
Käuferprovision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 176,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : F
Energieausweis gültig bis : 27.05.2031

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

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