Bogenhausen - Erbbaurecht - Großzügiges Wohnen mit Südbalkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Beschreibung

Gepflegtes Wohnensemble mit zeitloser Architektur, im Jahre 2000 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, weitläufige Grünanlage mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten im ruhigen Innenhof, helles Erscheinungsbild in sympathischer Nachbarschaft.

Ausstattung

Familienfreundliches Ambiente mit ca. 98,50 m² Wohnfläche und kompaktem, funktionellem 5-Zimmer Grundriss, der sonnige Südbalkon bietet Ausblick in den begrünten Innenhof. Wohnkonzept: • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Angrenzende Küche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten und Essbereich • Ruhiges Schlafzimmer • Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide) • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Diele mit Platz für eine Garderobe • Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen und im Flur Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz - unten (€ 15.000,00). Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 befristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 2.100,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 Gas-Kosten. Die Wohnung ist ab dem 31.03.2023 bezugsfrei. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Laufender Erbpachtvertrag bis 26.03.2072.

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße an der Schnittstelle Bogenhausen-Ost, Oberföhring und Johanneskirchen, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zum Bus mit der Linie N72 und zur Straßenbahn mit den Linien 16, 27 und 37, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe, vielseitige Restaurants, bekannte Biergärten, diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen, das Cosima-Wellenbad und die weitläufigen Isarauen nahe St. Emmeran sind schnell erreichbar. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14459
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/iKEp
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 99 m²
Nutzfläche : ca. 5 m²
Etage : 2
Baujahr : 2000
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 680.000,00 €
Provision für Portale : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 66,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 20.03.2029

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

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