Untergiesing- Viel Gestaltungspotential nahe den Isarauen - Investment

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, im Jahre 1961 errichtet, geräumiges Treppenhaus, praktischer Waschraum-/Trockenraum im Nebengebäude, Fahrradraum bei den Garagen, teils begrünter, ruhiger Innenhof. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2000: Sanierung des Innenhofs • 2005: Neuer Anstrich der Fassade und der Balkone • 2009: Umrüstung der Heizung auf Gas-Zentralheizung • 2015: Erneuerung des Dachs inkl. Gauben und Kamin

Ausstattung

Ruhiges Ambiente mit ca. 61,44 m² Wohnfläche und praktischem 3-Zimmer Grundriss, die Wohnung lässt sich nach eigenen Ideen und Vorstellungen neu gestalten. Wohnkonzept: • Helles Wohn-Esszimmer • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (Eigentum der aktuellen Mieter) • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.147,00. zzgl. € 181,00 Nebenkosten. Bei Eigennutzung wäre eine umfassende Renovierung der Wohnung zu empfehlen.

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene Wohnlage nahe den erholsamen Isarauen, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 52 und der U-Bahn mit der Linie U1, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie der Candidplatz und der Kolumbusplatz sind schnell erreichbar, der bekannte Tierpark Hellabrunn und die beliebten Flaucher-Anlagen an der Isar bieten viel Erholung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten bis zum Candidplatz • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Beginn der Flaucher-Anlagen • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Tierpark Hellabrunn • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kolumbusplatz • Ca. 15 Fahrminuten (MVV) bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14401
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 61 m²
Nutzfläche : ca. 18 m²
Etage : 4
Baujahr : 1961
Fahrstuhl : Nein
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 490.000,00 €
Provision für Portale : 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 20.09.2027

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 3598888

Ihre Kontaktdaten

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