Riem - Moderne Familienwohnung mit sonniger Loggia und erholsamen Balkon

Beschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Architektur, im Jahre 2019 errichtet, inmitten des alten Dorfkerns von Altriem, umgeben von Altbauten und einer Spielstraße, sehr solide Bausubstanz, energiesparende Wärmepumpe, barrierefreier Zugang, helles Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Kinderwagenraum, Fahrradraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, schön begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Ausstattung

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 101,60 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon und die erholsame Loggia komplettieren das ruhige, familienfreundliche Wohnen in bester Weise. Wohnkonzept: • Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia • Offene Küche mit exklusiven Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Ablöse € 20.000,00) • Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum ruhigen Balkon und Innenhof • Modernes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss • Bad mit Dusche • Abstellkammer • Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Grundriss

Grundriss

Lage

Praktische und gewachsene Wohnlage von Riem, nahe des weitläufigen Riemer Landschaftsparks, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 183, 190 und durch die S-Bahn Linie S2, ca. 24 Fahrminuten bis in die lebendige Münchner Innenstadt, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcaden sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, umgeben von vielen Kinderspielplätzen und schön gestalteten Grünanlagen, derzeit wird das größte Schulprojekt in München „Bildungscampus Riem“ mit Neubau einer Realschule und eines Gymnasiums verwirklicht. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten • Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Kinderkrippe • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grundschule • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Riem • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 9 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zu den Riem-Arcaden

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14714
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/IpwF
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 102 m²
Nutzfläche : ca. 5 m²
Etage : 1
Baujahr : 2019
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 998.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 16,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 11.02.2029

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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