Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Laufzeit bis 2050

Beschreibung

Funktionelles Wohnensemble aus den Jahren 1972/1973, typischer Baustil der 70er Jahre, geräumiges Treppenhaus mit Lift, grüner Vorgarten, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, gewachsenes Umfeld mit großem Freizeitangebot. Durchgeführte Modernisierungsmaßnamen: April-Juni 2020: Sanierung der Außenfassade Juni-Juli 2021: Kompletterneuerung der Liftanlage

Ausstattung

Charmantes, helles Ambiente mit ca. 92,79 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon in Südausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in den begrünten Innenhof. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Angrenzende Küche mit Essbereich • Drei gemütliche Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer mit Verbindung durch eine Schiebetür • Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC • Praktische Abstellkammer • Diele mit Platz für eine Garderobe • Ruhiger Südbalkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 254,03 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2049.

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale und beliebte Wohnlage zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Regerplatz, an der Schnittstelle Haidhausen/Innenstadt, ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn mit Linien der Stammstrecke und durch die Straßenbahn mit den Linien 15 und 25, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Restaurants, kleine Cafés und beliebte Lokale in unmittelbarer Umgebung, die Isar mit weitläufigen Badestränden und nahe gelegene begrünte Parkanlagen bieten viel Erholung inmitten der Stadt. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Rosenheimer Platz • Ca. 7 Gehminuten bis zum Regerplatz • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Müllerschen Volksbad • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14817
Ogulo Tour : https://tour.ogulo.com/JjE2
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 93 m²
Nutzfläche : ca. 5 m²
Etage : 2
Baujahr : 1973
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 398.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 22.01.2028

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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