Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus innerhalb einer weitläufigen Wohnanlage, im Jahre 1974 errichtet, zeitlose Architektur und solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, geräumiges Treppenhaus mit praktischem Lift,Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und Tiefgarage mit absperrbaren Gitterbox-Einzelstellplätzen, parkähnliche Grünflächen mit Strauch-/Baumbestand rund um das Gebäude. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2017: Modernisierung der Fenster inkl. neuer 2-fach Verglasung • 2020: Sanierung des Lifts

Ausstattung

Großzügiges Ambiente mit ca. 97,70 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung, ein sonniger Südbalkon und ein weiterer Nordbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung bieten viel Erholung. Wohnkonzept: • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon • Geräumige Essdiele mit angrenzendem Nordbalkon • Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Waschmaschinenanschluss • Zwei gemütliche Schlafzimmer - eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Praktische Abstellkammer • Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer Wohnung umgestalten. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2017: Einbau einer neuen Küche • 2019/2020: Erneuerung des Parkettbodens • 2019/2020:Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben und sind bereit künftig eine monatliche Miete in Höhe von € 2.000,00 zzgl. Nebenkosten zu zahlen.

Grundriss

Lage

Gewachsene und praktische Wohnlage von Neuperlach, sehr gute Infrastruktur, nur wenige Minuten zu den Buslinien 195, 197 und N45 sowie zur U-Bahn mit den Linien U5, U7 und U8 (ab Neuperlach Zentrum), Kitas, Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufscenter PEP Neuperlach sind schnell erreichbar, die Bezirkssportanlage Perlach-Ost und zahlreiche Grünanlagen in nächster Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-Ost • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum • Ca. 5 Autominuten bis zum Einkaufscenter PEP Neuperlach