Erding - Exklusives EFH mit sonnigem Garten und erholsamer Dachterrasse

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit geradliniger Formsprache, im Jahre 2011 qualitätsbewusst auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet, sehr schön angelegter Außenbereich mit überdachter Terrasse und kaum einsehbaren Garten, die Einzelgarage und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot, sympathisches und familienfreundliches Umfeld zum Wohlfühlen. Objektdetails: • Zwei parallel laufende Entkalkungsanlagen • Photovoltaik Anlage für Stromerzeugung • Anschluss für Solarthermie für Warmwasseraufbereitung bereits vorhanden und vorgerüstet • Fernwärme-Heizung • Fassadenanstrich von Haus und Garage im Jahr 2020 Laut Bebauungsplan und Nachbarschaftsbebauung ist eventuell eine Erweiterung des Hauses über der Garage möglich - eine entsprechende Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor! Der Umbau muss behördlich geprüft und genehmigt werden.

Ausstattung

Sehr helles Flair mit ca. 257,29 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger Raumaufteilung auf vier Ebenen, der idyllische, liebevoll gestaltete Garten mit immer blühenden Pflanzen und Blumen sowie einer sonnigen Terrasse lädt zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein, die traumhafte Dachterrasse mit Weitblick ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet erholsames Urlaubsfeeling. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiger Wohn-Essbereich mit teilweise bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich • Offene Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Eckwanne und Fenster Dachgeschoss: • Ein ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschränken • Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und Fenster • Ca. 17 m² große Dachterrasse Untergeschoss: • Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Praktischer Hauswirtschaftsraum • Technikraum Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Lage

Ruhige und beliebte Wohnlage des neu entstandenen Quartiers "Thermengarten" mit der Gemarkung Altenerding, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 520 und durch die S-Bahn mit der Linie S2 ab dem örtlichen Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind durch diverse Vereine und Sporteinrichtungen, dem örtliche Stadtpark, dem Freizeitzentrum Altenerding-Süd und der überregional bekannten Therme Erding keine Grenzen gesetzt. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Therme Erding • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen S-Bahnhof • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stadtpark • Ca. 45 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14637
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Erding
Zimmer : 6
Wohnfläche : ca. 168 m²
Nutzfläche : ca. 89 m²
Grundstücksgröße : ca. 234 m²
Baujahr : 2011
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 1.300.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 84,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 30.03.2032

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

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