Gröbenzell/Neubau - Exklusive Gartenwohnung mit großer Sonnenterrasse - KfW 40+

Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten wird derzeit auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtet. Der Neubau zeichnet sich durch die qualitätsbewusste und zukunftsweisende KfW 40+ Bauweise aus. Das Energiekonzept umfasst eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung – die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet. Durch den eleganten Stil und die moderne Architektur fügt sich das Gebäude ideal in die gehobene Nachbarschaft ein, das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Duplexstellplätze und 2 Carports, neu angelegte Freiflächen rund um das Gebäude komplettieren das moderne Erscheinungsbild in bester Weise.

Ausstattung

Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause der Extraklasse. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 204,25 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Neben zwei großen Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung umgibt ein ca. 350 m² großer, eigener Gartenbereich die gesamte Wohnung. Auszug Ausstattungsdetails: • Moderne und zeitgemäße Ausstattung der Wohnung • Weitgehend barrierefrei gestaltet • Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen • Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Exklusive Einbauküche im Wert von € 40.000,00 im Kaufpreis enthalten • Ein Duplexstellplatz mit Wallboxanschluss und ein Carportstellplatz Die Objektbroschüre mit ausführlichen Detailangaben und weiteren Ausstattungsdetails erhalten Sie nach Anfrage. Wenden Sie sich hierzu gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Dominik Müller.

Grundriss

Ebene 1 - EG
Ebene 2 - UG

Lage

Gröbenzell - Der beliebte Wohnort für Familien, Singles, Studenten und Senioren. Gröbenzell erinnert mit seinen grünen und ruhigen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Im nördlichen Teil der Gemeinde liegt das Grundstück alt eingewachsen zwischen sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Gröbenzell liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von München und bietet neben der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung auch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Umliegende Sporteinrichtungen, der weitläufige Bürgerpark, der Golfclub Olching, die Olchinger Seen und die Flusslandschaft an der Amper bieten allen Bewohnern der Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Gröbenzell (Anbindung an S3 und S4) • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olchinger See • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum kleinen Olchinger See • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14659
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Gröbenzell
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 148 m²
Nutzfläche : ca. 57 m²
Baujahr : 2022
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 1.495.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : A+
Energieausweis gültig bis : 10.01.2031

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de 0179 50 57 28 7

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