Schwabing - Dachgeschossunikat im repräsentativen Stilaltbau - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Imposanter Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild, herrschaftliches Einzeldenkmal mit eleganter Jugendstilfassade, Sprossenfenstern und imposanten Turmspitzen, ca. im Jahre 1890 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, regelmäßig renoviert und modernisiert, historisches Entree, nostalgisches Treppenhaus mit Kassettentüren, Holzstufen, geschmiedetem Eisengeländer, Marmorverzierungen und Stuckapplikationen sowie praktischem Lift mit Spiegelverkleidung. Ein Schmuckstück der besonderen Art, exklusive Rarität in beliebtem Altbauumfeld. Wenden Sie sich bei Fragen gerne an die Objektbetreuerin Frau Sara Harms.

Ausstattung

Ein Liebhaber Unikat der besonderen Art, einzigartiges Altbauambiente, mit überdurchschnittlich hohen Räumen und ca. 206,03 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großzügige Raumaufteilung mit ca. 234,67 m² Wohn-/Nutzfläche, hoher Wohnkomfort für gehobene Ansprüche, sonniger Balkon und erholsame Dachterrasse in beliebter Westausrichtung. Wohnkonzept: Ebene 1 - Dachgeschoss: • Großes und sehr helles Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Erker, offenem Kamin und Balkon • Großer Küchenraum • Zwei geräumige Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • Weitläufiger Flur Ebene 2 - Empore: • Empore mit hohen Decken • Großes Schlafzimmer • Master-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Dachflächenfenster • Heizungsraum • Sonnige Dachterrasse in Westausrichtung Ausstattungsdetails: • Parkett in allen Wohnräumen • Historisches Sprenggebälk Eine Neugestaltung und Modernisierung ist zu empfehlen.

Grundriss

Ebene 1
Ebene 2 - Empore

Lage

Absolut begehrte und zentrale Schwabinger Wohnlage in direkter Nähe des Elisabethplatzes, des Habsburger Platzes und der Leopoldstraße, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus, die U-Bahn und die Straßenbahn, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Tagesbars sowie bekannte Szenebars, Kneipen, urige Biergärten und vielseitige Restaurants in unmittelbarer Nähe, nur wenige Fahrminuten zu diversen Sport-/Freizeiteinrichtungen und zu bekannten Schwimmbädern, kurze Wege zum Leopoldpark, zum weitläufigen Englischen Garten und zur Isar. Lagedetails und Entfernungen: • Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 54, 58, 154 und N43 • Ca. 3 Gehminuten bis zum Elisabethplatz mit Anbindung an die Straßenbahn mit den Linien 27, 28 und N27 • Ca. 7 Gehminuten bis zur Giselastraße mit Anbindung an die U-Bahn mit den Linien U3 und U6 • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Kurfürstenplatz • Ca. 7 Gehminuten bis zum Leopoldpark • Ca. 5 Fahrradminuten bis zum Englischen Garten

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14650
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 206 m²
Nutzfläche : ca. 29 m²
Etage : 4
Baujahr : 1890
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Ja
Kaufpreis : 3.980.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : es besteht keine Pflicht!

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

Ihre Kontaktdaten

Ich bin EigentümerIn einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund