St. Wolfgang bei Dorfen - Modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Modernes, energieeffizientes Neubau-Einfamilienhaus mit geradliniger, zeitloser Architektur, das Haus wurde im Jahre 2016 auf einem ca. 452 m² großen Grundstück errichtet, der umlaufende, schön angelegte Außenbereich, mit erholsamer Sonnenterrasse und einem Carport mit 2 Stellplätzen, vervollständigt das exklusive Angebot in bester Weise. Ländliches, familienfreundliches Wohnen für Architekturästheten mit gehobenen Ansprüchen. Angaben zu den hochwertigen Objekt- und Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierzu an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Marius Biller.

Ausstattung

Puristischer Minimalismus trifft auf stilvolle Detailausstattung - Einfach schöner Wohnen. Sehr großzügiges, stylisches Flair mit offener Raumgestaltung und ca. 265,78 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen, das Haus bietet durch ausgewählte Stilelemente und zahlreiche Finessen höchsten Wohnkomfort, der sonnige Garten schafft weitere Freiräume und lädt zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Wohnkonzept: Erdgeschoss: - Geräumiger Wohn-, Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, offener Designerküche, Kamin und Zugang zum Garten - Helles Büro mit weiterem Gartenzugang - Gäste-WC mit Fenster - Praktische Vorrats-/Speisekammer Obergeschoss/Dachgeschoss: - Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Zwei gemütliche Kinderzimmer - Masterbad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Untergeschoss: - Helles Gästezimmer - Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster - Zwei Kellerräume - Heizungs- und Technikraum - Waschraum

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Sehr ruhige und idyllische Wohnlage von St. Wolfgang bei Dorfen, einer Gemeinde im Landkreis Erding, gute Infrastruktur und schnelle öffentliche Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort, zudem sind Krippen, Kindergärten, Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen, vielseitige Restaurants, diverse Sportanlagen, Vereine und Kultureinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen, die Autobahn A94 bietet schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele und ist eine ideale Pendelstrecke, umliegende Wiesen- und Waldgebiete laden zur Freizeitgestaltung inmitten unberührter Natur ein. Lagedetails und Entfernungen: - Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle - Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt - Ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A94 - Ca. 10 Autominuten bis zum Dorfener Bahnhof - Ca. 28 Autominuten bis nach Erding

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14791
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Einfamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Sankt Wolfgang
Zimmer : 5
Wohnfläche : ca. 182 m²
Nutzfläche : ca. 84 m²
Gesamtfläche : ca. 266 m²
Grundstücksgröße : ca. 452 m²
Baujahr : 2016
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl :
Kaufpreis : 1.090.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 29.07.2027

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

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