Miesbach - Charmante Maisonette mit gemütlicher Terrasse und sonnigem Garten

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnhaus in einer weitläufigen Anlage, im Jahre 1995 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, modernes Erscheinungsbild mit begrüntem Flachdach und dekorativer Fassadengestaltung aus Holz, praktische Kellerräume, Fahrradraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, jedes Haus der Anlage ist durch zahlreiche Rasenflächen und die schönen Privatgärten von viel Grün umgeben.

Ausstattung

Helle Maisonette mit ca. 99,84 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, durch drei Wohngeschosse entsteht ein besonderes Haus-im-Haus Flair, ein sonniger Balkon, die erholsame Terrasse und der ruhige Garten bieten viel Platz für Erholung. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich • Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten • Diele mit Platz für eine Garderobe • Terrasse und Garten in Südausrichtung Obergeschoss: • Ruhiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer etc. • Modern gefliestes Badezimmer mit neuen Bodenbelägen und Duschbadewanne Untergeschoss: • Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Lichtschacht • Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Ruhige und idyllische Wohnlage von Miesbach, einer Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern, ideale Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bayerische Oberlandbahn (BOB), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind in wenigen Minuten in der historischen Marktstraße zu erreichen, Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, örtliche Sporteinrichtungen, viele kleine Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie umliegende Berge wie der Taubenstein, der Wendelstein, der Wallberg etc. laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung inmitten malerischer Natur ein. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Miesbach • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Freibad • Ca. 15 Autominuten bis zum Tegernsee • Ca. 17 Autominuten bis an den Schliersee • Ca. 40 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14812
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : Miesbach
Zimmer : 4
Wohnfläche : ca. 79 m²
Nutzfläche : ca. 21 m²
Gesamtfläche : ca. 100 m²
Baujahr : 1995
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Gartennutzung : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 499.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 127,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 18.12.2028

Ansprechpartner

Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de

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