Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel

Beschreibung

Sympathische und sehr gepflegte Rarität in allerbester Innenstadtlage, im Jahre 1964 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Sehr gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden, Edelstahlgeländer und praktischem Lift, neuwertige Zentralheizung und Elektroanlage, das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Helles und freundliches Erscheinungsbild mit ruhigem Innenhof.

Ausstattung

Trendiges Dachgeschossflair mit ca. 58,53 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung, moderne Ausstattungsdetails finden sich in der gesamten Wohnung wieder und bieten hohen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer • Angrenzende Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten von Siemens und Deckenspots • Ruhiges Schlafzimmer • Elegantes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster • Vollholzdielenboden in dunkler Eiche • Gemütliche Dachschrägen Der zur Wohnung gehörende Dachspitz ist bereits ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in einen Studiobereich mit Schlafzimmer, Büro etc. umgestaltet werden. Derzeit ist der Dachspitz über eine Luke begehbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis € 80.000,00). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.495,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten, zzgl. € 250,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Grundriss DG
Grundriss Dachboden

Lage

Zentrales Wohnen im Mittelpunkt der lebendigen Großstadt. Absolut begehrte Innenstadtlage im traditionsreichen Hackenviertel, inmitten des historischen Stadtkerns an der imposanten Kreuzkirche. Wenig befahrene Einbahnstraße zwischen der Kaufingerstraße und der Sendlingerstraße. Nur wenige Meter zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Geschäften in der Fußgängerzone sowie zu vielseitigen Restaurants und Biergärten zwischen dem Bayerischem Hof, dem Asamhof und dem Glockenbachviertel. In wenigen Gehminuten sind die Frauenkirche, die Oper, die Residenz, der Viktualienmarkt und der bekannte Marienplatz mit dem historischen Rathaus zu erreichen. Lagedetails und Entfernungen: • Ca. 4 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor • Ca. 7 Gehminuten bis zum Stachus • Ca. 8 Gehminuten bis zum Marienplatz • Ca. 8 Gehminuten bis zum Viktualienmarkt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14809
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 59 m²
Nutzfläche : ca. 38 m²
Gesamtfläche : ca. 97 m²
Etage : 4
Baujahr : 1964
Fahrstuhl : Ja
Vermietet : Ja
Kaufpreis : 918.000,00 €
Provision : 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : D
Energieausweis gültig bis : 14.11.2027

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de 0176 41 31 03 83

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