Solln - Top saniertes Flair mit ruhigem, sonnigem Balkon - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit typischer Terrassenarchitektur der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1968 errichtet und im Jahre 1994 aufwendig modernisiert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das hauseigene Schwimmbad und die zugehörige Sauna sind die Highlights der Anlage und können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden. Der weitläufige begrünte Innenhof mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Modernes, helles Flair mit ca. 77,80 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und lässt sich nach eigenen Ideen einrichten. Der sonnige Balkon in Westausrichtung bietet Ausblick ins Grüne. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum ruhigen Balkon • Offene Küche mit Platz für Einbauten - Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich • Zwei geräumige Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch inkl. Unterschrank • Diele-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehören ein ca. 12,00 m² großer gemauerter Kellerraum und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage von Solln mit idealer Infratruktur und bester öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 134, 136 und durch die S-Bahn mit der Linie S7, die Autobahn A95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Supermärkte, Bio- und Feinkostläden, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriegeschäfte, Apotheken und Banken befinden sich im Sollner Ortskern. Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten, Parkanlagen-/Naherholungsgebiete und die ausgedehnten Grünflächen entlang der rauschenden Isar laden zu vielfältigen Freizeitgestaltung ein. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Solln • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hermann-von-Siemens-Sportpark • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 20 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis in die lebendige Münchner Innenstadt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15012
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 77,80 m²
Nutzfläche : ca. 4,95 m²
Gesamtfläche : ca. 82,75 m²
Etage : 1
Baujahr : 1968
Balkon : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 777.800,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 205 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis : 07.03.2024

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de +49 178 359 88 88

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