Solln - Helle Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne - Ohne Käuferprovision!

Beschreibung

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitloser Flachdacharchitektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1989 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Duplexstellplätzen. Begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand umgeben das Gebäude. Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: 2019: Kompletterneuerung des Daches inklusive Dämmung 2022: Modernisierung der Duplex-Parkanlage

Ausstattung

Helles Flair mit ca. 73 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit umfassend modernisiert und lässt sich ideal nach eigenen Ideen einrichten. Die ca. 42 m² große, sonnige Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung und bietet viel Erholung inmitten gehobener Nachbarschaft. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse • Angrenzende Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Ruhiges Schlafzimmer • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne • Diele-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Straße und ist daher sehr ruhig. Die Fläche der Dachterrasse ist in der Wohnfläche zur Hälfte berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum. Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr zentrale und verkehrsgünstige Sollner Wohnlage mit idealer Infratruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und durch die S-Bahn mit der Linie S7, der Mittlere Ring ist nur 10 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Käfers-Feinkostladen, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Bank, Drogeriemarkt etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen, umliegende Restaurants und Biergärten sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Diverse Sportstätten, Grünanlagen und die nahe Isar laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Lagedetails und Entfernungen: • Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sollner S-Bahnhof • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Forstenrieder Parks • Ca. 4 Autominuten bis zum Pullacher Freizeitbad

Eckdaten

Objekt-Nr. : 14882
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Dachgeschoss
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 73 m²
Nutzfläche : ca. 21 m²
Gesamtfläche : ca. 94 m²
Etage : 2
Baujahr : 1989
Terrasse : Ja
Fahrstuhl : Nein
Kaufpreis : 620.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 23.01.2028

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26

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